Зміст
Введення
Глава 1. Постановка задачі оцінки
Глава 2. Аналіз кращого і найбільш ефективного використання нерухомості
Глава 3. Визначення вартості будівлі різними підходами до оцінки нерухомості
3.1 Використання витратного підходу
3.2 Використання порівняльного підходу
3.3 Використання дохідного підходу
Глава 4. Зведення вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
Додаток
Введення
Розподіл майна на рухоме і нерухоме бере свій початок з часів римського права. Загальновідомо, що нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвинутого суспільства і держави. Розглянемо різні трактування поняття «нерухоме майно». «Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається із землі, а також будівель і споруд на ній». " Нерухоме майно - це реальна земельна і вся матеріальна власність.
Включає все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею або прикріплене до землі «. »Нерухомого майна визнаються за законом землі і всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й порожні двірські місця, а також залізниці«. У всіх наведених визначеннях мова йде про землю і всім, що нерозривно з нею пов'язано. Але необхідно уточнити сутність поняття »нерухомість". Під нерухомістю розуміють матеріальний об'єкт, створений природою (земельна ділянка) або руками людини (будівлі будівлі, споруди), тобто беруть до уваги фізичну суть об'єкта власності.
Поняття «нерухомість» і «нерухоме майно» більше визначають правові відносини, ніж характеризують фізичний об'єкт, який необхідно іменувати як «об'єкт нерухомості». Оцінка нерухомості - наука прикладного економічного аналізу, мета якого полягає у виявленні найбільш ефективного з економічної точки зору використання об'єкта, в дослідженні попиту та пропозиції на відповідному ринку, а також у розробці моделі оцінки об'єкта, яка прогнозувала б найбільш ймовірну ціну його продажу. Оцінка ринкової вартості - підсумкове значення ринкової вартості майнових прав на оцінюваний актив як найбільш вірогідного значення ціни. Одним з головних переваг при продажу квартири є правильно визначена ціна на неї.
Завдання власника - потрапити в кон'юнктуру ринку, запропонувати квартиру за вартістю, адекватної тій, яку просять за аналогічну нерухомість. Для цього необхідно оцінити наявну нерухомість, використовуючи послуги оцінювача. Послуги оцінювача практично не затребувані в тому випадку, коли квартира виставляється на продаж. Дуже важлива оцінка вартості нерухомості, у тому числі оцінка нерухомості під заставу, оцінка вартості житла для іпотечного кредитування, оцінка майна та забезпечення кредитування під заставу. Оцінка нерухомості необхідна тоді, коли вирішується питання по суду і коли укладається іпотечний договір або видається будь-який кредит під заставу нерухомості.
Оцінка нерухомого майна вимагає спеціальної освіти, підготовки і досвіду і тому виконується професіоналом, що має відповідну ліцензію. Сенс оцінки полягає в тому, щоб показати реальну вартість об'єкта. Адже ціна об'єктів нерухомості може вирости або ...
