впасти в залежності від різних умов і обставин ринку. У даній роботі студент виступає в ролі оцінювача. Оцінювач може оцінювати кілька видів вартості.
Кожна оцінка грунтується на певній методології, має певні вимоги до розрахунків. У цій роботі оцінювач (студент) повинен виявити ринкову вартість нерухомості, яка відповідає вартості аналогічних об'єктів нерухомості. При цьому необхідно скласти звіт про оцінку ринкової вартості житлової нерухомості. У звіт з оцінки обов'язково має увійти опис району, опис самого об'єкта нерухомості (квартири), фотографії об'єкта нерухомості, розрахунки його вартості. Оцінка об'єктів нерухомості та визначення ринкової вартості відіграє важливу роль в даний час.
Нерухомість посіла одне з важливих місць в житті людини, як місце проживання, так і вкладення капіталу. Люди, що не мають власного житла, прагнуть його придбати, а той, у кого вже воно є, і хто має достатньо коштів на його придбання, бажає проживати в більш комфортних умовах, і купує більш дороге і сучасне житло. Так як ринок житла зараз дуже розвинений, то без оцінки та вартості нерухомості неможливо зробити практично жодної операції.
Оцінка вартості нерухомості - процес визначення ринкової вартості об'єкта або окремих прав відносно оцінюваного об'єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості включає: визначення вартості права власності або інших прав, наприклад, права оренди, права користування і т.д. відносно різних об'єктів нерухомості.
До основних Законодавчим актам Російської Федерації, на підставі яких проводиться оцінка ринкової вартості об'єктів нерухомості та іншого майна юридичних і фізичних осіб, відносяться:
постанову № 285 від 11.04.01 р. «Положення про ліцензування оціночної діяльності в РФ»;
постанову № 519 від 06.07.01 р. «Про затвердження стандартів оцінки»;
Федеральний Закон № 135-ФЗ від 29.07.98 р. «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
Метою даної курсової роботи є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок в галузі оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків з визначення вартості об'єкта комерційної нерухомості.
Завданнями курсової роботи є: вивчення підходів порівняльного, витратного і дохідного методів оцінки нерухомості.
оцінка вартість показник нерухомість
Глава 1. Постановка задачі оцінки
Початковим етапом процесу оцінки є постановка задачі оцінки. На даному етапі виявляється базова інформація, що визначає весь процес оцінки. Етап включає наступну послідовність дій:
ідентифікується і описується об'єкт оцінки.
Ідентифікація об'єкта оцінки повинна включати такі відомості: функціональне призначення будівлі (визначається після аналізу кращого і найбільш ефективного використання нерухомості), район розташування та адресу (останній встановлюється абстрактно).
Описується будівля: характеристики, площа, конструктивні особливості, поверховість, транспортна доступність, наявність обладнання, стан (визначається після оцінки фізичного зносу).
Описується земельну ділянку, на якій розташована будівля: площа, ная...
