ідносин.
Стратегічна мета державної політики у сфері землі та іншої нерухомості - забезпечення умов для ефективного використання та розвитку нерухомості в інтересах задоволення потреб суспільства і громадян.
Земля в Російській Федерації як природний ресурс, об'єкт нерухомості і основний засіб виробництва підлягає вартісній оцінці.
Оцінка - це розрахункова або експертна вартість об'єкта нерухомості, або якого-небудь речового інтересу в ній, що проводиться уповноваженою особою, фахівцем з аналізу та оцінки нерухомості.
Процес оцінювання - певна послідовність процедур, що використовується для одержання оцінки. Процес зазвичай завершується звітом про оцінку, що додає доказову силу оцінці вартості. Звіт про проведену роботу з отримання оцінки містить опис нерухомості та характеристику обставин чи обмежуючих умов, при яких дана оцінка зберігає своє значення. Звіт повинен містити докладний опис оцінюваної нерухомості та дату проведення оцінки. У звіт також включаються необхідні допоміжні відомості та опис проведеного аналізу.
У світовій оціночної практиці виділяють два види оцінки вартості земельних ділянок: масову (для цілей оподаткування або інших державних цілей) і одиничних об'єктів земельної власності (індивідуальну оцінку).
Моделі масової оцінки орієнтовані на відтворення ринку одного або декількох варіантів землекористування на обширній географічній території. Для виконання масової оцінки у всіх суб'єктах Російської Федерації необхідні підготовлені фахівці, що працюють за методикою Державної кадастрової оцінки земель, що уніфікує процедуру оцінки великого числа об'єктів власності на конкретну дату в розрізі категорій земель. Індивідуальна або оцінка одиничних об'єктів на конкретну дату здійснюється відповідно до Федерального Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», як правило, невеликою кількістю персоналу, рішення приймається одним фахівцем. Якість виконаної роботи визначається шляхом зіставлення з реальними продажами аналогічних об'єктів. Обидва види оцінки являють собою систематизовані методи розрахунку вартості на основі аналізу ринку, принципова різниця полягає в масштабі проведення та контроль якості виконаної оцінки.
Ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання, тобто найбільш ймовірного використання земельної ділянки, що є фізично можливим, економічно виправданим, відповідним вимогам законодавства, фінансово здійсненним і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною (принцип найбільш ефективного використання). Найбільш ефективне використання земельної ділянки визначається з урахуванням можливого обгрунтованого його поділу на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання може не збігатися з поточним використанням земельної ділянки.
Відповідно до ФСО № 1 п. 20, Оцінювач при проведенні оцінки землі зобов'язаний використовувати порівняльний, витратний і прибутковий підходи до оцінки, або обгрунтувати відмову від застосування неприйнятного в даній оцінці землі підходу. Таким чином, при проведенні оцінки використовуються (або влаштується відмова від використання) три основні підходи: витратний, порівняльний і прибутковий. Можливість і доцільність за...
