ухомості оцінки при націоналізації майна, іпотечному кредитуванні фізичних осіб та юридичних осіб, складанні шлюбних контрактів та розділі майна розлучається подружжя, при викупі чи іншому вилучення майна у власників для державних потреб.
Необхідність оцінки ринкової вартості нерухомого майна, що перебуває у приватній власності, виникає при:
§ купівлі-продажу об'єктів нерухомості;
§ акціонуванні і перерозподілі майнових часток;
§ внесення об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств і організацій;
§ додаткової емісії акцій або залученні нових пайовиків;
§ ліквідації об'єктів нерухомості;
§ здачі нерухомості в оренду;
§ уточненні оподатковуваної бази об'єктів нерухомості;
§ страхуванні об'єктів нерухомості;
§ кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
§ розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів;
§ виконанні прав наслідування, судового вироку, вирішенні майнових суперечок і ін
Нерухомість - це специфічний товар, який звертається в інвестиційній сфері. До найбільш істотних відмінностей даного товару можна віднести його економічні та фізичні характеристики.
Так, економічна вигода від володіння нерухомістю полягає в її здатності приносити дохід, який, залежно від типу використання, може бути представлений орендними платежами, амортизаційними відрахуваннями, що містяться у виручці від реалізації товарів і послуг підприємств, що функціонують на базі власної виробничої нерухомості, або побічно, у вигляді економії від використання особистої, власної, а не орендованій житлової нерухомості.
Нерухомість може приносити поточний дохід, проте його отримання і підсумкова величина істотно залежать від якості управління об'єктом нерухомості.
Капітал, вкладений в нерухомість, з часом змінює свою вартість під впливом таких факторів, як інфляція, зміна попиту на конкретний вид нерухомості, фізичний, функціональний та економічний знос.
Обмеженість земельних ділянок, які поряд з будівлями складають основу нерухомості, призводить до того, що в окремих випадках вартість об'єкта нерухомості з часом може збільшуватися, незважаючи на погіршення фізичних і функціональних характеристик.
Нерухомість відноситься до низьколіквідних товарам - в силу високої вартості одиниці товару, складності процесу інформаційного забезпечення передбачуваних інвесторів, необхідності юридичного оформлення угоди купівлі-продажу.
Фізичні характеристики об'єкта нерухомості, як особливого товару, включають її довговічність, нерозривний зв'язок із землею, неможливість розкрадання і псування. Унікальність і неповторність об'єкта нерухомості пояснюється його залежністю від місця розташування.
Фізичне опис нерухомості містить, в першу чергу, інформацію про розміри і форму земельної ділянки, якість грунту, наявних комунікаціях; у другу чергу - це опис будівель, їх розміру, функціонального призначення, стану та відповідності вимогам ринку.
Відповідно до ЦК РФ до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки н...
