призвести економічну оцінку розроблених заходів.
Об'єктом дослідження виступає Центральне відділення ВАТ «Ощадбанку Росії» ОПЕРВ ОСБ 1806/18060, яке розташоване за адресою: м Сочі, вул. Войкова, буд.2.
Предмет дослідження фінансово-кредитна діяльність банку, зокрема, - процедура оцінки нерухомості в процесах кредитування під заставу.
Методологія дослідження ґрунтується на використанні загальнонаукових принципів: системного підходу, методів економічного аналізу та синтезу, прийомах індуктивного і дедуктивного вивчення, єдності історичного та логічного, співвідношення загального, особливого і одиничного, принципів побудови моделей і класифікацій.
Інформаційне забезпечення випускний кваліфікаційної роботи склали законодавчі акти Російської Федерації і регіональних органів влади, дані бухгалтерського обліку та статистичної звітності об'єкта дослідження. У роботі використовувалися матеріали, опубліковані з проблематики дослідження в періодичній та поточної друку.
Аналітичний період дослідження основних виробничо-господарських, фінансових, статистичних, економічних показників - 2009-2011 рр.
1. Теоретичні основи оцінки нерухомості з метою застави
. 1 Поняття і види нерухомості як об'єкта застави
На сучасному етапі розвитку ринкових відносин розрізняють три основних типи нерухомості - це земля, житло та нежитлові приміщення.
Земля - ??це основний фактор в будь-якої комерційної діяльності, яка побічно або прямо бере участь у виробництві товарів або наданні послуг [24, с.56].
Нерухомість неоднорідна за своїм складом, здатності задовольнити різні потреби людини і за її функціях - малюнок 1.1.
Так, за функціональною ознакою на житлову і нежитлову. У нежитловий виділяють промислову, комерційну, рекреаційну нерухому власність, інституціональну, мотелі готелі та нерухомість, яка призначена для змішаного використання.
Під промисловою нерухомістю розуміють промислові споруди, що працюють заводи, складські приміщення.
За цілями володіння нерухомість призначена для бізнесу, проживання власника, в якості інвестицій, для розвитку та освоєння, в якості товарних запасів, для споживання ресурсів, які в даний час виснажені [22, с.101].
У сучасних ринкових відносинах нерухомість крім основного функціонального призначення виконує функції формування заставних відносин, виступаючи об'єктом застави.
Застава майна є однією з поширених форм забезпечення повернення банківського кредиту. Застава майна випливає із заставного зобов'язання, що видається позичальником кредитору і що підтверджує право останнього при невиконанні платіжного зобов'язання отримати переважне задоволення претензій з вартості заставленого майна.
Рис. 1.1 Класифікація нерухомості за функціональним призначенням
Застава - це вид запобіжного заходу, який полягає у внесенні грошей або цінностей в депозит суду обвинуваченим, підозрюваним чи іншою особою або організацією, у забезпеченні явки обвинуваченого, підозрюваного по викликах особи, яка провадить дізнання, слідчого, прокурора , суду [27, с.108].
У цивільному під заставою праві розуміється право кредитора (заставодержателя) одержувати відшкодування з вартості заставленого майна пріоритетно перед іншими кредиторами.
Застава виникає в силу договору, а також на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено, яке майно і для виконання будь-якого зобов'язання визнається які у заставі.
Заставодавець - це особа, яка передає майно в заставу. Ним може бути як сам боржник, так і третя особа. Заставодавцем майна може бути його власник, або особа, яка має на нього право господарського відання. Особа, якій майно належить на основі права господарського відання, не може закласти його без згоди власника у випадках, передбачених законом.
Заставодержатель - це особа, яка бере майно в заставу: їм є кредитор по зобов'язанню, забезпеченому заставою. Заставоутримувач вправі користуватися переданим йому предметом застави, якщо це передбачено договором. На нього за договором може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави доходи з метою погашення основного зобов'язання або в інтересах заставодавця.
Відзначимо, що існує перелік типів майна, які не можуть бути стягнуто - і, як наслідок, вони не можуть бути предметом застави. Повний список такої власності наведено у статті 446 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації.
З економічної та прав...
