м вивчення планів і специфікації.
Прикінцеві положення.
Інформація, оцінки й думки, отримані інструментом оцінки і містяться у цьому звіті, були отримані з достовірних, на думку Оцінювача, джерел. Проте Оцінювач не може прийняти на себе відповідальність за точність цих даних, тому там, де це можливо, він робить посилання на джерело інформації.
Думка оцінювача щодо ринкової вартості об'єкта є дійсним лише на дату, спеціального обумовлену в сьогоденні звіті. Оцінювач не приймає на себе жодної відповідальності за соціальні, економічні, фізичні або урядові зміни, які можуть відбутися після цієї дати, відбитися на ринкових чинниках і таким чином вплинути на судження Оцінювача.
Звіт про оцінку містить професійну думку Оцінювача щодо величини ринкової вартості власності. Це не є гарантією того, що власність буде продана згідно величиною оціненої вартості.
Конфіденційність.
Без письмової згоди Оцінювача Замовник повинен прийняти умова зберігати конфіденційність щодо будь-якої інформації, отриманої від Оцінювача. Згідно встановленим професійним стандартам, які залучаються до роботі експерти Оцінювача також зберігають конфіденційність щодо будь інформації, отриманої від Замовника, або розрахованої в ході дослідження в Відповідно до завдань оцінки.
1.3 Призначення оцінки
Призначенням цієї оцінки є визначення вартості ОБ'ЄКТА для реалізації майнових прав. b>
1.4 Мета оцінки
Метою цієї оцінки є визначення ринкової вартості ОБ'ЄКТА.
В
1.5 Використовуване визначення вартості і дата оцінки
Згідно з Федеральним законом "Про оціночної діяльності в Російській Федерації "від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто когда:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Оцінка проведена за станом на 25 травня 2009
Глава 2. Опис і аналіз об'єкта оцінки
2.1 Опис об'єкту оцінки
Опис об'єкта оцінки вироблено на підставі візуального огляду, а також Технічного паспорта на будову (приміщення) та спорудження. Об'єктом оцінки є двокімнатна квартира, що складається з двох житлових кімнат, кухні, передпокою, одного вбудованої шафи, ванної, санвузла, однією лоджії, загальною корисною площею 43 кв. м., у тому числі житловою площею 27 кв. м., висота стелі - 2,7 м.
Квартира розташована в п'ятиповерховому панельному житловому будинку 1995 р. споруди.
Розподіл площ:
Коридор - 2,5 кв. м.
Вбудований шафа - 0,5 кв. м.
кухня - 7 кв. м.
перша житлова кімната - 15 кв. м.
друга житлова кімната - 12 кв. м.
туалет - 2 кв. м.
ванна - 4,5 кв. м
Площі нежитлових приміщень згідно з Технічним паспортом однієї лоджії - 2 кв. м.
Електроосвітлення, газопостачання, каналізація, опалення, водопостачання (Гаряче і холодне) - централізовані. p> Передпокій - прямокутна. Підлоги - ковролін (імп); стіни забарвлені водно-дисперсної фарбою (імп); вхідні двері - подвійна, внутрішня дерев'яна филенчатая; зовнішня двері - металева; стеля пофарбований водно-дисперсної фарбою (імп). З передпокою є вхід до зали, в передпокої вбудований один шафа; електроустановочні вироби - імпортні (Туреччина).
Житлова кімната - зал. Підлоги - ковролін (імп) за бетонній стяжці; стіни - шпалери шовкографія (імп), стеля - шпалери паперові тиснені (імп); вікна - подвійні - подвійні, стулчасті, пофарбовані масляною фарбою; електроустановочні вироби - імпортні (Туреччина).
Житлова кімната - спальня . Підлоги - ковролін (імп) по бетонній стяжці; стіни - шпалери шовкографія (імп), стеля - шпалери паперові тиснені (імп); вікна - подвійні - подвійні, стулчасті, пофарбовані масляною фарбою; електроустановочні вироби - імпортні (Туреччина).
Лоджія (із спальні). Підлоги - плитка керамічна метлахская; стіни і стеля пофарбовані водно-дисперсної фарбою (імп); вікна - одинарні у всю стіну, пофарбовані масляною фарбою. ...
