громадянства земельні ділянки, які вилучені з цивільного обороту. Перелік цих ділянок встановлений в п. 4 ст. 27 ЗК РФ.
Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди такої ділянки, за винятком випадків, передбачених п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ.
Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і розташованого в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, укладається на строк, тривалість якого не може перевищувати строк резервування таких земель (п. 3 і 31 ст. 22 ЗК РФ).
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більш ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право, якщо інше не встановлено федеральними
законами, в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Так, на підставі постанови мера м Ростова-на-Дону від комітет із земельних ресурсів і землевпорядкування р Ростова-на-Дону (орендодавець) та суспільство (орендар) уклали договір оренди відповідно до якого орендодавець надав орендарю земельну ділянку площею 16066 кв. м, на 49 років для проектування, будівництва та експлуатації оптово-роздрібного ринку. Договір оренди передбачає знаходження на території ринку нерухомого майна не тільки у власності товариства, а й інших осіб.
Суспільство і підприємець уклали договір про пайову участь у будівництві загальноміського речового ринку Юпітер raquo ;, відповідно до якого товариство зобов'язалось надати підприємцю у власність торговий павільйон площею 46, 95 кв. м, розташований на території загальноміського речового ринку.
Таким чином, відбулася заміна орендаря земельної ділянки, в наслідок чого Комітет звернувся до суду.
Суд правомірно вказав, що, дозволивши підприємцю в рамках договору про пайову участь у будівництві будівництво нерухомого об'єкта і використання його протягом тривалого часу, суспільство передало підприємцю орендні права (у тому числі право на зведення об'єктів нерухомості) на частину земельної ділянки під зведеним підприємцем будовою.
Відповідно до статті 22 Земельного кодексу Російської Федерації згоду адміністрації на заміну орендаря не було потрібно. Земельна ділянка надана для цілей будівництва оптово-роздрібного ринку; робочим проектом передбачено зведення комплексу торгових павільйонів.
Висновки суду про те, що зведена будова відповідає будівельним нормам і правилам, визнання права власності на павільйон за підприємцем не порушує прав та інтересів суспільства, також засновані на матеріалах справи, з яких випливає, що будівництво павільйону здійснювалося з відома і згоди суспільства. Дана обставина в подальшому було закріплено у договорі про пайову участь у будівництві оптово-роздрібного ринку.
Правило п. 3 ст. 22 ЗК РФ грунтується на диспозитивної нормі, що міститься у першому реченні п. 1 ст. 621 ГК РФ, відповідно до якої переважне право на укладення договору оренди на новий термін має орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, якщо інше не встановлено законом або договором оренди. У п. 3 ст. 22 ЗК РФ передбачено інше, тобто виключено умова, що ставить вирішення питання про укладення договору оренди земельної ділянки на новий термін в залежність від того, наскільки сумлінно виконував свої обов'язки орендар, для випадків, передбачених п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ/4 /.
Орендар, що володіє зазначеним переважним правом, зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти новий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, - то в розумний строк до закінчення дії договору. Якщо орендодавець відмовить такому орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним укладе договір оренди з іншою особою, то орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, заподіяних відмовою відновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків (п. 1 ст. 621 ЦК України).
Визначення розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Це випливає з правил першого абзацу п. 1 ст. 424, п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, згідно з якою порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У випадку, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Згідно з п. 2-4 ст. 614 ГК РФ, орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
) визначен...
