ді, коли оцінюють об'єкти, що володіють багатофункціональністю і декількома сферами застосування. Наприклад, трактор може застосовуватися і на будівельному майданчику, і на сільськогосподарських роботах, і на промисловому підприємстві. Прибутковість трактора в кожній сфері застосування різна, відповідно різною буде і оцінювана вартість. В якості базової сфери застосування для оцінки трактора оцінювач вибере ту, в якій найбільш повно реалізуються функціональні можливості цієї машини.
У третю групу входять принципи, безпосередньо пов'язані з ринковим середовищем.
Принцип відповідності об'єкта вимогам ринку. Один і той самий об'єкт різними категоріями покупців (інвесторів) оцінюється по-різному. Наприклад, комфортабельний легковий автомобіль високо цінується в умовах міста, той же автомобіль не представляє особливої ??цінності для сільського жителя особливо в умовах бездоріжжя. Якщо в деякому регіоні є багато промислових підприємств, то на місцевому регіональному ринку буде підвищений попит на верстати, преса та інші технологічні машини, відповідно і ціни на це обладнання будуть не низькими. В силу даного принципу обов'язковим елементом процедури оцінки повинен бути аналіз ринку, встановлення відповідності оцінюваного об'єкта запитам ринку.
Принцип орієнтації на рівноважні ціни вимагає того, щоб при оцінці використовувалися рівноважні ціни аналогів. З теорії ціноутворення відомо, що на нормально функціонуючому ринку ціни стабільні і прагнуть до рівноважного рівня, при якому настає відповідність між попитом і пропозицією. Рівноважні ціни можна назвати також узгодженими, справедливими цінами, однаково вигідними і продавцям, і покупцям. Вартість, що розраховується при оцінці за цими цінами, також стає справедливою вартістю.
Принцип врахування характеру конкуренції полягає в тому, що товарні ринки можуть істотно різнитися за характером і станом конкуренції і відповідно ступеня їх монополізації. Характер конкуренції відбивається на процесі ціноутворення. Так, в умовах монополізованого ринку ціни зазвичай спотворені на користь монополіста і містять підвищену частку його прибутку. В умовах вільного конкурентного ринку відбувається зрівнювання прибутковості вкладень, рентабельність продажів у цінах підтримується приблизно на стабільному рівні. Завдяки конкуренції економічна структура цін стає стабільної і прозорої, це відкриває можливості використання витратного підходу при оцінці вартості.
Принцип зміни (рухливості) вартості вимагає врахування фактора непостійності вартості одного й того ж об'єкта в часі. Загальноекономічна інфляція в країні, а також зрушення у структурі окремих товарних ринків викликають динаміку цін і відповідно вартості. Звідси випливає вимога про те, що кожна оцінка вартості повинна містити вказівку про дату оцінки, тобто про той момент календарного часу, станом на яке визначено вартість.
Машини, обладнання та транспортні засоби - складні, багатокомпонентні вироби. При проведенні оцінки ринкової вартості цих об'єктів застосовують не тільки перераховані вище загальноекономічні принципи, але й інші загальноприйняті в наукових дослідженнях принципи і підходи, серед яких відзначимо такі, як системний аналіз, функціональний підхід, статистичне моделювання та принцип життєвого циклу.
Системний аналіз передбачає розгляд оцінюваного об'єкта як складної технічної системи, що складається з взаємозв'язаних різнорідних елементів і має входи і виходи зв'язків з іншими системами (зовнішнім середовищем). Інтегративні властивості системи мають особливі якості і не зводяться до алгебраїчної суми властивостей входять в систему елементів. Системний аналіз включає такі операції, як структуризація системи, дослідження зв'язків між елементами і із зовнішнім середовищем, визначення параметрів елементів і системи в цілому.
Системний підхід може бути застосований також при аналізі техніко-економічних показників об'єкта. При цьому комплексний показник розглядається як система приватних показників різного рівня.
Функціональний підхід полягає в тому, що будь-який матеріальний об'єкт розглядається як носій певних функцій. Функції можуть бути корисними і марними. Наявність непотрібних функцій призводить до невиправданого подорожчання об'єкта. При цьому з?? оімость об'єкта досліджується як сукупна вартість його функцій. Принцип функціонального підходу лежить в основі теорії вартісного аналізу і вартісного інжинірингу (відомого в Росії під назвою функціонально-вартісного аналізу).
Статистичне моделювання - методологія, яка спирається на положення теорії математичної статистики і дає оцінювачу інструмент для побудови економіко-математичних кореляційних моделей. Як в оцінці, так і в ціноутворенні набули широкого поширення методи кореляційно-регресій...
