ного і дисперсійного аналізу для моделювання залежності ціни від технічних параметрів машин, а також для побудови цінових трендів. Статистичне моделювання дозволяє також провести аналіз помилок результатів оцінки, розробити й обґрунтувати економічні нормативи витрат і рентабельності, які потім використовуються в розрахунках вартості.
Принцип життєвого циклу передбачає дослідження параметрів всіх етапів життя об'єкта: проектування, виготовлення, продаж, експлуатація та утилізація. На кожному етапі життєвого циклу оцінюють і аналізують доходи і витрати, тобто грошові потоки. Положення теорії життєвого циклу допомагають вирішувати такі практичні завдання, як оцінка ефективності функціонування об'єкта, прогнозування строку корисного використання (терміну служби), оцінка ступеня старіння (зносу) об'єкта та інші.
Перераховані вище принципи і підходи можна розглядати як залучені з інших наук для вирішення завдань оцінки вартості. У той же час теорією і практикою оцінки вироблені три методичні основоположних підходи: порівняльний, витратний і прибутковий.
Глава 2. Оцінка вартості авто Volkswagen Polo седан
. 1 Порівняльний підхід і його методи
Згідно з розділом III Підходи до оцінки ФСО №1 Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки ... порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість ... .
Даний похід заснований на принципі заміщення: коли існує альтернативний вибір аналогічних або схожих об'єктів рухомого майна, ринкова вартість має тенденцію зупинятися на ціні придбання одно прийнятною заміни за умови, що не виникає тимчасових затримок при придбанні об'єктів, які можуть служити заміною.
У практиці найбільш широко застосовують такі методи, засновані на порівнянні ринкових продажів:
1. метод прямого порівняння продажів; грунтується на порівнянні продажів об'єктів, ідентичних з оцінюваним, за якими були укладені угоди в недавньому минулому, або є ціни пропозицій іден6тічних об'єктів;
2. метод аналогового порівняння продажів; передбачає визначення вартості об'єкта на основі аналізу цін продажів (або пропозицій) аналогічних (але не ідентичних) об'єктів і коригування вартості аналогів на всі відмінності від об'єкта оцінки за елементами порівняння (функціональні, параметричні, умови і час продажів і т.д.);
. метод спрямованих коригувань; застосовується в тому випадку, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати як мінімум 2 аналога, при цьому визначається тільки спрямованість впливу коригування на вартість, а всі коригування підрозділяються на підвищують і знижують:
. метод статистичних (кореляційних) моделей; виконується на основі випадкових залежностей вартості від різних факторів (потужності, продуктивності, споживаної кількості енергії, маси верстата і т.д.); оцінка цих залежностей проводиться методами регресійного і кореляційного аналізу;
. метод питомих економіко-технічних показників з використанням двох коефіцієнтів гальмування: лінійного і статечного.
Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
У даному розрахунку використаний метод прямого порівняння продажів.
Метод прямого порівняльного аналізу продажів базується на інформації про недавні минулих угоди з аналогічними об'єктами на ринку і порівнянні оцінюваного транспортного засобу з аналогами. Даний метод включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по транспортним засобам, подібними з оцінюваним. Далі вносяться поправки, що враховують відмінності. Це дозволяє визначити ціну продажу кожного аналога, як якби він володів тими ж основними характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. Скоригований ціна дає можливість оцінювачу можливість зробити висновок про найбільш імовірною ціною продажу оцінюваного об'єкта.
Процес оцінки порівняльним підходом:
1. Вибір об'єктів-аналогів;
2. Вибір одиниць порівняння;
. Порівняльний аналіз об'єкта оцінки і кожного об'єкта-аналога за всіма елементами порівняння;
. Коригування значення одиниці порівняння для об'єктів аналогів;
Вибір об'єктів-аналогів.
У ході аналізу ринку транспортних засобів було встановлено наявність порівняно значного об...
