монту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
) порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
) порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Умови договору управління багатоквартирним будинком повинні бути однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
3.2 Висновок зміна і розірвання договору управління багатоквартирним будинком
Договір управління багатоквартирним будинком укладається на строк не менш ніж 1 рік і не більше ніж 5 років. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирними будинками по закінченні терміну його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені таким договором.
Зміна або розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законадательства.
Управління багатоквартирним будинком, який знаходиться у власності житлового кооперативу або в якому створено ТСЖ, здійснюється з урахуванням вимог Житлового кодексу до організації та діяльності житлових кооперативів та ТСЖ.
Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року надає власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління багатоквартирним будинком за попередній рік.
Особливістю договору управління багатоквартирним будинком є ??наділення замовника правом на односторонню відмову від виконання договору. Пункт 8.1 статті 162 житлового кодексу РФ передбачає право власників приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, після закінчення кожного наступного року з дня укладення зазначеного договору, у разі якщо до закінчення терміну дії такого договору загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку прийнято рішення про вибір або зміну способу управління цим будинком.
Таким чином, одностороння відмова від договору управління багатоквартирним будинком по даній підставі допускається при дотриманні трьох умов:
по-перше, договір управління багатоквартирним будинком укладений за результатами відкритого конкурсу з відбору керуючої організації, проведеного органом місцевого самоврядування;
по-друге, минув перший або наступний календарний рік з моменту укладення договору;
по-третє, до закінчення терміну дії договору власниками проведено збори, на якому обраний або змінений спосіб управління багатоквартирним будинком.
Висновок
Проведені дослідження в рамках даної роботи дозволили сформулювати ряд основних висновків.
Раніше у всіх регіонах існувало положення, при якому більшу частину ринку послуг з управління муніципальним житловим фондом займалися муніципальні унітарні підприємства. Суб'єктами малого підприємництва вироблялося всього 6% обсягу послуг у ЖКГ.
Зараз завершується процес реформування управління житловим фондом. Держава надає власникам житла право за вибором способу управління і тим самим взяти участь у реформуванні житлово-комунального господарства. І чим швидше власники житла усвідомлюють це, тим з більшою вигодою для себе вони зможуть скористатися наданими їм правами. Адже, в кінцевому рахунку, самоврядування у житловій сфері є одним з найбільш ефективних способів захисту прав власників житла, контролю з боку населення за обсягом і якістю житлово-комунальних послуг, впливу на вартість і якість наданих послуг і дозволяє створювати умови для залучення додаткових джерел фінансування по обслуговуванню та ремонту житла.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління: безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку; управління товариством власників житла; управління керуючою організацією. У першому випадку власники не мають статусу юридичної особи, а отже, обмежені у господарській діяльності, без якої управління багатоквартирним будинком скрутно, а в останньому - позбавлені можливості контролю за діяльністю керуючої організації та впливу на неї. Найбільш раціональною формою управління є створення товариства власників житла.
