P>
З введенням в дію Житлового кодексу РФ робиться акцент на товариство власників житла, як одну з ефективних форм управління багатоквартирним будинком. Йому надається широке коло повноважень: управління багато?? вартірним будинком, укладення договорів про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, про надання комунальних послуг.
Незважаючи на всі проблеми, що існують в організації управління ТСЖ, власники вибирають самоврядування, як один із способів управління багатоквартирним будинком. Оскільки загальні збори членів товариства самостійно встановлює періодичність проведення поточного та капітального ремонту, а також розмір грошових коштів, призначених на ці потреби. Тоді як керуюча організація бере фіксований тариф, який не може бути змінений власниками приміщень у багатоквартирному будинку.
Не слід зупиняти реформування житлового законодавства, на даному етапі обмежившись тільки размуніпаліцізірованіем управління житловим фондом. Потрібно його подальше вдосконалення, яке охоплюватиме більш широке коло питань, і сприяти впровадженню самоврядування житлом.
Доповнити Житловий кодекс поруч правил, що забезпечують реалізацію прав членів ТСЖ на участь у загальних зборах та пресекающих можливі зловживання у цій сфері. Зокрема, необхідно встановити винятковий характер компетенції загальних зборів; терміни проведення річних загальних зборів і питання, які вирішуються на ньому в обов'язковому порядку; порядок скликання та проведення загальних зборів, у тому числі правила участі членів товариства у формуванні порядку денного, порядок участі членів товариства в загальних зборах, правила документування скликання, проведення та результатів загальних зборів; порядок та умови проведення позачергових загальних зборів та зібрань у формі заочного голосування; термін оскарження рішень загальних зборів у судовому порядку. Також необхідно встановити вимоги до змісту статуту ТСЖ і порядок отримання членами товариства інформації про його діяльність.
Доповнити ЖК РФ правилами регулюючими відносини між кооперативом, керуючим багатоквартирним будинком, і власниками, які не є його членами.
На мій погляд, на вибір способу управління багатоквартирним будинком впливає ряд суб'єктивних факторів: технічні особливості і стан об'єкта, менталітет власників, рівень розвитку ринкових відносин в місцевій житловій сфері. У різних містах і регіонах переваги віддаються різним формам управління МКД, на що також багато в чому впливає поверховість і щільність забудови.
Список джерел
1). «Житловий кодекс Російської Федерації» від 29.12.2004 №188-ФЗ
(ред. від 28.12.2013) «Збори законодавства РФ», 03.01.2005, №1, ст. 14,
) «Конституція Російської Федерації» (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 №6-ФКЗ, від 30.12.2008 №7-ФКЗ, від 05.02.2014 №2-ФКЗ) «Збори законодавства РФ», 03.03.2014, №9, ст. 851
) Постанова Державного комітету Російської Федерації по будівництву і житлово-комунальному комплексу (ред. від 27 вересня 2003 №170 м Москва) «Російська газета», №214, 23.10.2003
4) Постанова Уряду РФ від 28 січня 2006 р №47
«Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції» (Із змінами і доповненнями від: 8 квітня 2013) «Збори законодавства Російської Федерації від 6 лютого 2006 № 6 ст. 702 »
5) Постанова Уряду РФ від 06.02.2006 №75 (ред. Від 10.09.2013) «Про порядок проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком» «Російська газета», №37, 22.02.2006. ) Постанова Уряду РФ від 13 серпня 2006 №491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість »(Із змінами і доповненнями від: 6 травня 2011, 3 квітня, 14 травня 2013)« Збори законодавства РФ », 21.08.2006, №34, ст. +3680, ) Ціцін К. Перспективи розвитку ЖКГ/К. Ціцін.- Проблеми теорії і практики управління.- 2009.
) Тихомиров М.Ю. Управління багатоквартирним будинком: практичний посібник М .: «Вид. Тихомирова М.Ю. », 2011.
) Кубанкіна Є.І. Житлове право: Навчальний посібник/Є.І. Кубанкіна, В.В. Павленко.- Третій ізданіе.-М .; Видавничо-торгова к...
