Грошова оцінка земель є невід ємною, обов язковою Частинами існуючої системи ЗАХОДІВ земельного кадастру. Дані грошової ОЦІНКИ земель Використовують при здійсненні Цивільно-правова угода относительно земельних ділянок, при продаж земельних ділянок громадянам та юридичним особам, для обчислення розміру земельного податку, визначення Втратили сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального использование та охорони земель ТОЩО.
Основою для грошової ОЦІНКИ земельної ділянки є визначення базової вартості 1м 2 земель у Середнє.
оцінювальні райони віділяються у встановленного межах населеного пункту.
залежних від призначення и порядку проведення грошова оцінка поділяється на нормативну та експертну.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізованій Рентний дохід Із земельної ділянки, визначеня за встановленного и ЗАТВЕРДЖЕНЕ нормативами.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок вікорістовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок согласно із Законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за, Втратили сільськогосподарського и лісогосподарського виробництва, а такоже при розробці показніків та механізмів економічного стимулювання раціонального использование та охорони земель.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов язаних з нею прав оцінювачем (експертом по вопросам ОЦІНКИ земельної ділянки) Із ЗАСТОСУВАННЯ сукупності підходів, методів та оціночніх процедур, что забезпечують збір та аналіз даних , проведення розрахунків та оформлення результатів у виде Звіту.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них поводиться з метою визначення вартості про єкта ОЦІНКИ. Вона вікорістовується при здійсненні Цивільно-правова угода относительно земельних ділянок та прав на них, крім віпадків, визначених Законом України Про оцінку земель
3.4.1 Грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення
Для визначення грошової ОЦІНКИ земель сільськогосподарського призначення по Україні розраховують Диференціальний Рентний дохід з орніх земель за Економічною оцінкою 1988 року по виробництву зернових культур за формулою:
де Р ДН - Диференціальний Рентний дохід з орніх земель, ц/га;
У - урожайність зернових з 1га, ц;
Ц - ціна від реализации 1 ц зерна, грн.;
З - виробничі витрати на 1га, грн.;
До НР - коефіцієнт норми рентабельності (К НР=0,35).
Загальний Рентний дохід на орніх землях, землях під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища візначається за формулою:
де Р ДН - Диференціальний Рентний дохід з орніх земель, ц/га;
Р АН - абсолютний Рентний дохід, Який утворюється на гіршіх за якістю землях у сільському господарстві и становіть.
согласно з методики и порядку нормативно Копійчаної оцінку орніх земель, земель під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища визначаються за формулою:
де Г ОЗ - грошова оцінка 1га орніх земель, земель під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища, грн .;
Р ЗДН - загальний Рентний дохід на орніх землях, землях під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища, ц/га;
Ц - ціна 1 ц зерна, грн.;
Т К - Термін капіталізації рентного доходу, Який встановлюється на івні 33 років.
Диференціальний Рентний дохід з 1га земель під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища візначається за формулою:
Р ДН (б) (с) (п) - Диференціальний Рентний дохід з 1га земель під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища, ц;
Р ДН - Диференціальний Рентний дохід з 1га орніх земель, ц.
Р Д (б) (с) (п) - Диференціальний Рентний дохід з 1га земель під багаторічнімі насаджень, природніми сіножатямі та пасовища, грн. (за Даними економічної ОЦІНКИ земель 1988 року становіть:
Р Д - Диференціальний Рентний дохід з 1га орніх земель за Економічною оцінкою 1988р. по виробництву зернових культур, грн. (Р Д=348,7 грн./Га).
Розрахунок нормативної грошової ОЦІНКИ окремої земельної ділянки
Копійчаної оцінку ОКРЕМЕ земельних ділянок. Що перебувають у власності за або корістува...
