. Чистий дохід - ББ - 33; У * ББ/100 - 7,54;
. Окупність витрат - ББ - 33 У * ББ/100 7,54;
. Диференційовних дохід - ББ - 27 У * ББ/100 - 6,17;
IV клас.
. Питома вага класу (У) - 54,06;
. Валова продукція - ББ - 100; У * ББ/100 - 54,06;
. Чистий дохід - ББ - 100; У * ББ/100 - 54,06;
. Окупність витрат - ББ - 100; У * ББ/100 - 54,06;
. Диференційовних дохід - ББ - 34; У * ББ/100 - 18,38;
V клас.
. Питома вага класу (У) - 6,41;
. Валова продукція - ББ - 10; У * ББ/100 - 0,64;
. Чистий дохід - ББ - 5; У * ББ/100 - 0,32;
. Окупність витрат - ББ - 48; У * ББ/100 - 3,08;
. Диференційовних дохід - ББ - 17; У * ББ/100 - 1,09;
VI клас.
. Питома вага класу (У) - 10,33;
. Валова продукція - ББ - 13; У * ББ/100 1,34;
. Чистий дохід - ББ - 6; У * ББ/100 - 0,62;
. Окупність витрат - ББ - 56; У * ББ/100 - 5,78;
. Диференційовних дохід - ББ - 22; У * ББ/100 - 2,27
VII клас.
. Питома вага класу (У) - 6,36;
. Валова продукція - ББ - 56; У * ББ/100 - 3,56;
. Чистий дохід - ББ - 28; У * ББ/100 - 1,78;
. Окупність витрат - ББ - 44; У * ББ/100 - 2,8;
. Диференційовних дохід - ББ - 100; У * ББ/100 - 6,36;
За получившимся показниками загальної оцінки ріллі в руб і балах найкращим виявився 4 клас земель. Найнижча окупність витрат вийшла по 3 класу земель.
4. Кадастрова оцінка земель
4.1 Огляд літературних джерел з кадастрової оцінки земель
З метою ефективного управління земельними ресурсами, планування заходів щодо раціонального землекористування, вдосконалення земельної політики та вирішення інших завдань необхідна вартісна оцінка земель.
Велике значення вартісна оцінка земель має для вдосконалення існуючої правової розробки нової нормативно-правової бази для справедливого оподаткування та поповнення місцевих і Федеральних бюджетів коштами.
Відповідно до розробленої Федеральною службою Земельний кадастр державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь включає дві стадії:
. Оцінка земельних ділянок за родючістю і місцем розташування (у балах).
. Вартісна оцінка земельних ділянок з урахуванням земельної ренти.
Оцінка земельних ділянок за родючістю грунтів.
Для визначення ренти та кадастрової вартості земельних ділянок якість сільськогосподарських угідь виражається середньозваженими балом бонітету грунтів незалежно від їх фактичного використання під ріллю, сінокоси та пасовища. Бал якості сільгоспугідь обчислюється на основі обласної шкали бонітування та експлікації грунтів земельних ділянок. Шкала бонітування ґрунтів області формується автоматизовано на основі класифікатора грунтів. Для розробки класифікатора складається систематичний список грунтів області.
Оцінка земельних ділянок за місцем розташування.
Місцезнаходження земельних ділянок оцінюється за внехозяйственной віддаленості і грузоемкості на основі інформації про обсяги і транспортних умовах реалізації сільськогосподарської продукції.
Обсяг виробництва сільськогосподарської продукції і відповідне йому споживання промислових товарів приблизно пропорційно якості земель. Тому грузоемкость земель оцінюється шляхом розподілу обласної, зональної грузоемкості пропорційно балу якості сільгоспугідь господарств.
Основою визначення вартості земель служать матеріали внутрішньогосподарської оцінки земель по сільських округах, межі яких обмежені територіями сільськогосподарських підприємств.
Загальні положення вартісної оцінки земель.
При розгляді цього етапу необхідно мати на увазі, що якість сільськогосподарських угідь залежить від:
родючості (якості) грунтів;
технологічних властивостей ділянок;
місцеположення земельних ділянок (господарств).
Якість сільськогосподарських угідь характеризується родючістю грунтів і технологічними властивостями полів, ділянок угідь - об'єктивними факторами витрат на виро...
