обою, орендар має право вимагати в судовому порядку переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір.
Оскільки будь-яке житло безпосередньо пов'язане із землею, Закон передбачає збереження права користування земельною ділянкою, на якій розташована житлове приміщення (Багатоквартирний будинок, в якому розташоване житлове приміщення), навіть при переході права власності на ділянку.
Договір оренди житлового приміщення обов'язково повинен передбачати розмір орендної плати. При відсутності такої договір вважається неукладеним (ст.654 ЦК України). Закон РФ "Про основи федеральної житлової політики" вказує так само необхідність встановлення в договорі розміру оплати комунальних послуг (ч.1 ст.18). p> При припинення договору оренди житлового приміщення орендар зобов'язаний повернути житло в тому стані, в якому його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому в договорі (наприклад, з виробленим ремонтом).
Висновок.
У процесі роботи були розглянуті питання, пов'язані з вчиненням та виконанням договорів житлового найму та оренди житлових приміщень. Аналізуючи розглянутий у роботі матеріал можна зробити ряд основних висновків:
перше, по розглянутих договорами житлові приміщення передаються у тимчасове оплатне володіння і користування: за договором найму житлових приміщень - Громадянам (Глава 35 ЦК РФ), а за договором оренди житлових приміщень - юридичним особам (Глава 34 та інші положення ЦК РФ), при цьому ДК РФ в п.2 ст.288 та п.2 ст.671 регламентує використання житлових приміщень тільки для проживання громадян.
друге, у ЦК РФ наймання житлового приміщення підрозділяється на договір соціального найму і договір комерційного найму, основна відмінність яких полягає в тому, що об'єктом договору соціального найму можуть бути приміщення призначені для соціального використання, а об'єктом договору комерційного найму - житлові приміщення здаються на комерційних засадах з метою отримання прибутку.
по-третє, у всіх розглянутих договорах передбачається письмова форма, причому договір оренди житлових приміщень підлягає державній реєстрації.
по-четверте, на відміну від комерційного найму та оренди житлових приміщень, соціальний найм можливий тільки в житлових приміщеннях державного, муніципального та громадського житлових фондів. p> по-п'яте, договори комерційного найму та оренди житлових приміщень регулюються в основному цивільним законодавством, а договір соціального найму - в основному житловим і в деякій частині цивільним. В даний час склалася гостра необхідність прийняття нового ЖК РФ, т.к. РК РРФСР 1983р. був прийнятий до ухвалення Конституції РФ 1993р. і введення в дію нового ЦК РФ.
по-шосте, договір соціального найму є нормованим, а договори комерційного найму та оренди житлових приміщень визначаються угодою сторін.
Список використаної літератури
Нормативні документи
1. Конституція Російської Федерації. - М.: ЕКМОС, 2000. p> 2. Повний збірник кодексів РФ. - М.: Інформекспо, 2001. p> 3. Закон РФ В«Про основи федеральної житлової політики В»від 24.12.1992 р. - М.: Ось-89, 2001.
4. Закон РФ В«Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації В»- М.: Ось-89, 2001.
5. Федеральний закон В«Про товариства власників житла В»- М.: Ось-89, 2001.
6. Федеральний закон В«Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»- М.: Ось-89, 2001.
Навчально-методична література
1. Крашенинников П.В. Операції з житловими приміщеннями. Коментар цивільного та житлового законодавства і практика його застосування. - М.: Статут, 2001. p> 2. Крашенинников П.В. Житлове питання. - М.: Статут, 2000. br/>
3. Корнєєв С.М., Крашенинников П.В. Приватизація житлового фонду. Законодавство і практика. - М.: Видавнича група В«Инфра-М-НормаВ», 1996. p> 4. Седугін І.С. Житлове питання. Підручник для вузів. -М.: Видавнича група В«Норма-Инфра-МВ», 1998. p> 5. Сергєєв А.П., Толстой Ю.К.. Цивільне право. Підручник. Частина 2. - М.: Проспект, 1997. p> 6. Стяжкіна Т.А. Збірник типових договорів. Більше 450 зразків. 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Іспит, 2002. br/>
Додатка.
1. Примірний договір комерційного найму житлового приміщення. [8]
р. Москва В«___В» _______________ 200 __ р.
Дирекція єдиного замовника, діюча на підставі ________________________,
в обличчі _________________________________________________________________________,
(П.І.Б., займана посада)
іменована...