Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые проекты » Удосконалення методів оцінки нерухомості

Реферат Удосконалення методів оцінки нерухомості





ії, територіальні управління з неспроможності та банкрутства, територіальні управління Держкоммайна та ін

Важливим моментом при використанні методу САП є узгодження результатів зіставлення оцінюваної нерухомості. Не допускається арифметичне усереднення отриманих даних. Прийнятої процедури є вивчення кожного результату і винесення судження про міру його сумісності з оцінюваної нерухомістю. Чим менше кількість і величина внесених поправок, тим більшу вагу має дана продаж у процесі підсумку узгодження.

В якості одиниць порівняння приймають вимірювачі, традиційно сформовані на місцевому ринку. Для оцінки одного і того ж об'єкта можуть бути застосовані одночасно кілька одиниць порівняння.

До елементів порівняння відносять характеристики об'єктів нерухомості та угод, які викликають зміну цін на нерухомість. До елементів, що підлягають обов'язковому обліку, відносять:

В· склад переданих прав власності;

В· умови фінансування операції купівлі-продажу;

В· умови продажі;

В· час продажі;

В· місцерозташування; p> В· фізичні характеристики;

В· економічні характеристики;

В· характер використання;

В· компоненти вартості, не пов'язані з нерухомістю. br/>

2. Перевірка інформації про угоди: підтвердження угоди одним з основних учасників (Покупцем або продавцем) або агентом ріелторської компанії; виявлення умов продажу.

За наявності достатньої кількості достовірної ринкової інформації, для визначення вартості методом порівняння продажів допускається застосовувати методи математичної статистики.


3. Коригування вартості порівнянних об'єктів.

Коригування може вироблятися в трьох основних формах: у грошовому вираженні, відсотках, загальною угрупованні.

Виправлення цін продажу порівнянних об'єктів виробляються в наступному порядку:

В· в першу чергу проводяться коригування, пов'язані з умовами операції і станом ринку, які проводяться шляхом застосування кожної наступної коригування до попереднього результату;

В· в другу чергу проводяться коригування, пов'язані безпосередньо до об'єкту нерухомості, які виробляються шляхом застосування зазначених коригувань до результату, отриманому після коригування на умови ринку, в будь-якому порядку. p> Для визначення величин коригувань, залежно від наявності та достовірності ринкової інформації, застосовуються кількісні та якісні методики. Обгрунтування прийнятих в розрахунок коригувань є обов'язковим. Остаточне рішення про величину результату, визначеного методом порівняння продажів, приймається на підставі аналізу скоригованих цін продажу об'єктів порівняння, що мають найбільше схожість з об'єктом оцінки. br/>

Метод оцінки за витратами до землі практично не застосуємо. Може використовуватися лише у виняткових випадках оцінки землі нерозривно від вироблених на ній поліпшень. Вважається, що земля постійна і не витрачаються, а витратний метод застосовується для оцінки штучних об'єктів, створених людиною. При оцінці цим методом вартість землі складається з вартістю поліпшень (будівель, споруд), а земля оцінюється окремо іншими методами.

Витратний метод оцінки нерухомості реалізується в такій послідовності:

В· визначення вартості ділянки землі;

В· визначення відновної або замісної вартості будівель і споруд;

В· визначення величини накопиченого зносу будівель і споруд;

В· визначення ринкової вартості нерухомості витратним методом, як суми вартості ділянки землі і відновної або замінної вартості будівель і споруд за мінусом накопиченого зносу. p> Вибір прийнятого для розрахунку методу визначення вартості нового будівництва поліпшень повинен бути відповідним чином обгрунтований. Застосування вартості заміщення доцільно у випадках, коли визначити вартість зведення точної копії будівлі важко через застарілі типів будівельних конструкцій і способів зведення, використовувалися при створенні об'єкта оцінки. p> Витрати, відповідні відновної або замінної вартості для цілей оцінки нерухомості, обчислюються як сума прямих витрат, непрямих витрат і прибутку підприємця.

До прямих витрат відносяться наступні витрати, безпосередньо пов'язані з будівництвом:

В· вартість матеріалів, виробів та обладнання;

В· заробітна плата будівельних робітників;

В· вартість будівельних машин і механізмів;

В· вартість тимчасових будівель і споруд, заходи з техніки безпеки, транспортно-складські витрати та інші витрати, нормативно прийняті на місцевому ринку;

В· прибуток і накладні витрати підрядника. p> До непрямих витрат відносять витрати, супутні зведенню будівлі, але не включаються у вартість будівельно-монтажних робіт.

В· вартість проектування, технагляду, геодезичного контролю;

В· оплата консультацій, юридичних, бухгалтерських та аудиторських услуг;

В· вар...


Назад | сторінка 10 з 18 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Визначення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості
  • Реферат на тему: Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості для купівлі-продажу
  • Реферат на тему: Класифікація витрат для визначення собівартості, оцінки вартості запасів і ...
  • Реферат на тему: Основні методи оцінки вартості нерухомості
  • Реферат на тему: Визначення ринкової вартості об'єкта житлової нерухомості на прикладі д ...