методи розрахунків.
4. Посередник. Експертиза і оцінка вартості об'єктів нерухомості, формування портфеля нерухомості, порядок укладення та оформлення угод.
5. Споживач. Призначення нерухомості, цикли використання нерухомості, забезпечення споживчих послуг, прибутковість об'єктів, управління нерухомістю.
6. Методи оцінки об'єктів нерухомості. Концепція вартості, методи оцінки, показники оцінки ефективності інвестицій, аналіз фінансових коефіцієнтів.
7. Управління ризиками. Визначення і класифікація ризиків, рівень ризиків, управління ризиками.
8. Формування портфеля нерухомості. Визначення, принципи конструктірованія, цілі формування, управління об'єктами та портфелем нерухомості.
9. Аналіз портфеля нерухомості. Показники ефективності вкладення інвестицій, прибутковість портфеля, аналіз фінансових показників, формування пакетів портфеля, оподаткування, страхування.
10. Страхування. Загальні принципи страхування нерухомості, економічна сутність. Методи розрахунку тарифів. Порядок оформлення договорів. p> 11. Прийнятий варіант портфеля. Стратегія і тактика вибору портфеля.
12. Управління об'єктом або портфелем нерухомості. Аналіз квартальний прибутковості портфеля, управління об'єктами і забезпечення прибутковості. Зміна складу портфеля. Показники ефективності інвестицій, аналіз фінансових показників, аналіз роботи керуючої структури.
13. Коригування Пн Зміна складу ПН, перелік прогнозних показників ефективності інвестицій.
14. Коригування Пн Зміна складу ПН з урахуванням змін ринку нерухомості.
15. Внутрішня інформаційна Середа. Зміст інформаційної бази, склад і характеристика підсистем.
16. Зовнішня інформаційна середу. Опис і характеристика. [9]
В
2.2 Стратегія розробки та управління портфелем нерухомості
Запропонований алгоритм розробки та управління портфелем нерухомості (рис. 2) включає три блоку.
В
Перший блок (I) включає етапи організації створення фірми:
1. Формулювання ідеї бізнесу з формування і управління портфелем нерухомості - здійснюється ініціативною групою - засновниками.
2. Підготовки установчих документів для реєстрації фірми.
3. Реєстрація фірми.
4. Формування у складі фірми інформаційно-аналітичного відділу.
5. Формулювання цілей, місії і завдань фірми.
У склад ПН можуть бути включені наступні пакети:
1) Пакет покупки житла для здачі в оренду.
2) Пакет покупки офісних приміщень для здачі в оренду.
3) Купівля складських приміщень для здачі в оренду.
4) Купівля готелів для бізнесу.
5) Купівля АЗС для бізнесу. p> 6) Купівля бізн єса - надання послуг (ремонт автотранспорту, надання послуг, аптечний бізнес, торговий бізнес і т. д.).
7) Купівля приміщень для супермарке...
