тів і магазинів та організації бізнесу.
8) Організація будівництва об'єктів нерухомості для продажу і здачі в оренду.
9) Купівля промислових об'єктів для організації бізнесу.
10) Придбання земельних ділянок та організація будівництва котеджів з подальшим їх продажем. У блоці 6 проводиться оцінка вартості об'єктів ПН по пакетах і в цілому портфеля нерухомості.
У складі фірми повинні бути фахівці в області маркетингу, менеджменту, актуарних та математичних розрахунків, економісти і психологи, оцінювачі та аналітики РН. [9]
Другий блок (II) - розробка портфеля нерухомості (ПН).
6. Визначення складу і структури портфеля нерухомості.
7. Оцінка вартості об'єктів і проектів у складі Пн
8. Визначення потоків доходів і побудова епюр по рокам.
9. Визначення чистого дисконтованого доходу ПН по роках.
10. Порівняння розрахункових ставок прибутковості ПН і ринку капіталу. Якщо розрахункові ставки прибутковості менше, ніж прибутковість на ринку капіталу, то в цьому випадку переходимо до блоку 11.
11. Оптимізація портфеля, - повертаючись до блоку 6, виробляємо зміна складу і структури ПН з метою підвищення прибутковості портфеля. Якщо розрахункова ставка прибутковості ПН задовольняє вимогам, тобто більше, ніж прибутковість на ринку капіталу, то в цьому випадку переходимо до блоку 12.
12. Визначення чистого дисконтованого доходу по роках.
13. Розробка програми інвестування. У розробці мають брати участь фахівці в області управління цінними паперами та фінансовими інструментами, юристи, фінансові аналітики.
Основні напрямки розробки програми інвестування включають:
13.1. Використання власного капіталу.
13.2. Використання позикового капіталу (обсяги, ставки, кредитування).
13.3. Випуск цінних паперів.
13.4. Використання сучасних фінансових інструментів для кредитування проекту.
13.5. Самофінансування - Розробка програми використання та отримання коштів від покупців на різних етапах створення об'єкта.
13.6. Іпотечне кредитування.
13.7. Залучення генеральних інвесторів.
13.8. Використання прибутку від бізнесу в процесі реалізації портфеля нерухомості.
14. У блоці проводиться оцінка ставок прибутковості і рівень ризику портфеля нерухомості і порівняння із середньоринковими або запланованими для ПН
При визначенні рівня ризику необхідно розглядати інтеграцію способів управління ризиком у складі:
1) Фінансовий ризик:
-зміна капітальних витрат;
-зміна валютних курсів;
-інфляція;
-порушення договірних зобов'язань;
-невиконання боргових зобов'язань;
2) Операційний ризик:
-вихід з ладу обладнання;
-стихій...
