еральний закон РФ від 16 липня 1998 р. № 102 - ФЗ В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В», але і він не зміг змінити ситуацію.
Після дефолту 1998р. до початку 2002р. банківська система країни практично відновилася, чого не мало сприяла сприятлива кон'юнктура світових цін на енергоносії і викликане цим зростання грошової маси в економіці країни. Тоді ж знову стала розгортатися іпотека. З 2002р. почалася активна діяльність з іпотечного кредитування створеного інвестиційним фондом В«США-РосіяВ» першого в Росії спеціалізованого іпотечного комерційного банку В«Дельта КредитВ», який уклав партнерські угоди з більш ніж 10 російськими кредитно-фінансовими установами. У 2002 р. після зміни керівництва активізувало свою діяльність АІЖК. Вже в 2003р. агенство викупило 2 тис. закладних, а в 2004 р. щомісячно викуповувалося більше тисячі заставних.
До недавніх пір іпотечне житлове кредитування було одним з пріоритетних напрямків розвитку фінансового сектору економіки, але у зв'язку зі світовою фінансово-економічною кризою цей напрямок перестало бути актуальним. За різними експертними оцінками до 2010 р. Ринок іпотеки в Росії може скласти близько 25 млрд дол США, темпи річного зростання ринку іпотеки - 200-300%, а згідно з урядовим планом до 2010 р. Намічається збільшення загальноросійських обсягів іпотечного кредитування до 344 млрд руб. Разом з тим у 2004р. Було видано лише 40 тис.кредітов, що в 10 разів нижче платоспроможного попиту населення. Частка іпотечного кредитування у валовому внутрішньому продукті країни становить менше 2% (у США - 55%, в Європі в середньому 35%). При цьому вартість квадратного метра житла в середньому по країні в 2004р. Виросла на 26%, а в Москві - на 45%. Середня ціна продаваного житла в Росії в 2005р. Становить 20 тис.руб. за 1 кв.м.
Соціологічні дослідження Міжнарод ної асоціації фондів житлового будівництва та іпотечного кредитування (МАІФ) свідчать що більше 80% населення країни в тією чи іншою мірою потребують поліпшення житлових умов. Із загального числа бажають поліпшити житлові умови понад 53% хочуть брати участь в іпотечному кредитуванні або придбанні житла в розстрочку, при цьому готові оплатити перший внесок до 20% вартості квартири 70% опитаних. Основна частина громадян не задоволена малою площею квартири (61%), поганий плануванням (42%), типом будинку (26%), районом проживання (17%). Велика частина потенційних учасників іпотечних програм-це молоді люди у віці до 30 років (20%), від 30 до 40 років (35%).
Згідно даними перепису населення чисельність населення Росії в 2002р. Становила 145млн. чол., з них міське населення 106млн.чел. Таким чином, бажаючих поліпшити житлові умови за допомогою іпотеки близько 50млн. чол. Використовуючи дані Росстату про середню вартість житлового будівництва в регіонах Росії. Таким чином, основна причина недостатнього розвитку іпотечного руху - нестача коштів у населення.
Розглядаючи механізми іпо...
