ультату. Подібна практика могла б послужити прикладом для великого бізнесу, продемонструвати перспективність такої моделі вкладення капіталу. Наприклад, така державна програма реалізується в усіх регіонах Казахстану. p align="justify"> В цілому, перша і друга парадигми не є взаємовиключними, і оцінюються учасниками дослідження як перспективні для розвитку інституту орендного житла в сучасній Росії. Оцінюючи швидкість реалізації цих процесів можна відзначити, що якщо розвиток інститутів орендного житла відбуватиметься без організаційної та законодавчої підтримки, то їх реальне становлення може затягтися на десятиліття (хоча результат все одно буде досягнутий), якщо ж будуть створені спеціальні, описані вище, умови, сприяють реальному становленню даного сектора, то можна очікувати активного зростання сфери орендного житла вже найближчим часом.
Заходи щодо розвитку ринку оренди житла
Пропоновані заходи щодо розвитку ринку оренди житла в Росії включають в себе наступні кроки: [3; c. 89]
Зміна існуючого законодавства у сфері житлової політики для пільгової категорії громадян
Розробка заходів для виходу орендного ринку з тіні
Створення більш прозорого ринку оренди
Створення спеціальних урядових програм
Будівництво нового соціального житла та орендних будинків
Використання вже існуючих будівель під реконструкцію
Змістом пропонованих заходів є зміна законодавства, спрямоване на припинення або суттєве утруднення процесів безкоштовної приватизації житла. Даний процес, на думку учасників ринку, нині призводить не стільки до поліпшення житлових умов, скільки до безконтрольного збільшення числа власників житла. Це призводить до наступних наслідків:
Нові власники часто не використовують житло самі, вважаючи за краще здавати його в оренду або передавати родичам. Даний факт ставить під сумнів внутрішні підстави державної політики надання соціального житла. p align="justify"> Нові власники часто не здатні підтримувати житло в якісному стані, що призводить до загального погіршення якості житлового фонду.
Пропонується значно посилити умови безкоштовної приватизації та соціального найму, зокрема:
Створити ефективні механізми впливу на орендаря/власника соціального житла
Посилити умови договорів соціального найму в напрямку скорочення їх термінів і прописування прозорих і осмислених умов надання соціального житла.
Всі групи учасників дослідження, за винятком орендодавців, висловлюються за розробку заходів з підвищення прозорості ринку оренди житла. В якості ключової заходи називається полегшення процедури сплати податків з діяльності по здачі квартир. За даними дослідження, бар'єром для податкової прозорості р...
