уступити їх вторинним інвесторам;
сформувати з однакових іпотечних кредитів пули і продати вторинним інвесторам такі неподільні пули іпотек або ж права участі (Частки) у таких пулах;
випустити і розмістити цінні іпотечні папери. p> Узагальнюючи досвід функціонування дворівневої системи іпотечного кредитування, можна зробити наступні висновки.
1) Галузь іпотечних кредитів може з'явитися каталізатором розвитку галузі житлового будівництва, що в свою чергу стане важливим компонентом у структурі валового національного продукту країни. За шістдесят років після прийняття Національного закону про житло від 1934 р. у США відсоток житла у приватній власності поступово виріс з показника менше 50% до нинішнього рівня, що становить майже дві третіх. Практично все це зростання мав місце в роки після Другої світової війни. У Протягом останніх двадцяти п'яти років придбання чотирьох з п'яти нових будинків фінансувалося за допомогою одержання іпотечної позики.
2) Суть дворівневої моделі полягає в тому, що іпотечні кредити, видані на первинному іпотечному ринку, переуступаются спеціально створеним Урядом агентствам. Причому мова йде про іпотечні кредити, відповідних суворим стандартам агентств. Ці агентства можуть вчинити з отриманими іпотечними кредитами різним способом: переуступити на вторинному ринку інвесторам, сформувати з однакових іпотечних кредитів пули і продати вторинним інвесторам ці пули або права участі в них, а також випустити цінні іпотечні папери. За рахунок формування пулів іпотек кредитні ризики, не покриті страховкою і гарантіями, розподіляються між усіма кредитами. При поступку іпотечного кредиту банк, видав кредит, може залишити за собою право обслуговування цього кредиту, але це необов'язково. Державні організації видають гарантії за окремими видами іпотечних кредитів і сприяють отриманню певними категоріями громадян пільгових іпотечних кредитів. Механізм дворівневої моделі вторинного ринку іпотечного кредитування більш складний, ніж однорівневий, і вимагає додаткових витрат на своє утримання. Це, у свою чергу, спричиняє подорожчання кредитних коштів для позичальника. p> 3) Держава Грали т вирішальну роль у становленні та прискоренні розвитку іпотечного ринку. Органи державної влади мають здійснювати відповідну політику, спрямовану на стимулювання, шляхом законодавчої та фінансової підтримки, наданням страховок і гарантій, як для населення, так і для інших основних учасників системи іпотечного кредитування. Разом з тим держава створює систему регулювання та контролю для забезпечення стабільності функціонування системи.
4) Вирішальне значення в системі іпотечного кредитування має забезпечення виходу на ринки цінних паперів. Ці I ринки забезпечують більш прозорі механізми ціноутворення, що дозволяє учасникам ринку точніше оцінювати ризики і вигоду інвестування в ті чи інші іпотечні інструменти. Отже, використання таких продуктів допомагає залучити на ринок, крім вітчиз...
