повідно до цільового призначення. При виявленні таких недоліків орендар має право: вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків земельної ділянки, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків земельної ділянки (на проведення робіт з меліорації земель тощо); безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця; вимагати дострокового розірвання договору.
Орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки земельної ділянки за рахунок орендодавця, може провести заміну наданого орендарю ділянки на іншу, якщо це можливо, або безоплатно усунути недоліки. Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час його огляду при укладанні договору або передачу ділянки в оренду. p align="justify"> Стаття 613 ЦК спеціально визначає права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку. Так, передача земельної ділянки в оренду не є підставою для припинення або зміни прав третіх осіб на земельну ділянку. При укладанні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку (сервітут, право застави тощо). Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків. p align="justify"> Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендований земельну ділянку в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором а Ренді іншій особі (перенала), надавати орендоване майно у безоплатне користування. Орендар може віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено ЦК РФ, іншим законом або іншими правовими актами. У цих випадках відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар. p align="justify"> За ЗК РФ орендар може передавати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі. Він може віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив у межах терміну договору оренди без згоди власника за умови його повідомлення, якщо договором оренди не передбачено інше. Орендар не вправі передати земельну ділянку у безоплатне користування, як це допускає п. 2 ст. 615 ГК РФ відносно інших видів майна. У таких випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендарем стає новий орендар, за винятком передачі права оренди в заставу. Новий договір оренди земельної ділянки в цьому випадку не полягає (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). p align="justif...
