y"> У разі оренди земельної ділянки державної або муніципальної власності на термін більше 5 років орендар має право в межах терміну дії договору передавати свої права та обов'язки за договором третій особі, в тому числі й ті, які зазначені вище, без згоди власника, але з повідомленням його про це (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
У разі смерті громадянина, що орендує земельну ділянку, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря. p align="justify"> За загальним правилом, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар земельної ділянки, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди па новий строк (ст. 621 ГК РФ). З даного правила є винятки, передбачені п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ. Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін. p align="justify"> При припиненні терміну дії договору оренди (ст. 46 ЗК РФ) орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку в тому стані, в якому він його отримав. Якщо орендар не повернув орендовану земельну ділянку або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. p align="justify"> Якщо орендар за згодою орендодавця зробив за рахунок власних коштів поліпшення орендованого земельної ділянки, то він має право після припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень. Вартість невіддільних поліпшень орендованого земельної ділянки, проведених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом. Якщо орендар зробив поліпшення земельної ділянки, які пов'язані з виконанням ним обов'язків, передбачених ст. 42 ЗК РФ, незалежно від того, отримав він на те згоду орендодавця чи ні, то вартість таких поліпшень підлягає відшкодуванню. p align="justify"> У договорі оренди може бути передбачено, що орендовану земельну ділянку переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем обумовленої договором викупної ціни. Якщо умова про викуп орендованої земельної ділянки не передбачено в договорі, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну (ст. 624 ЦК РФ). Згідно з п. 3 цієї статті законом можуть бути встановлені випадки заборони викуп...
