рямі витрати становлять 20% від відновної вартості, значення нормативу прибутку підприємця приймаються рівним 25%. Ставка податку на додану вартість становить 18%. Тоді:
Ккізд = 1,2; Кпр = 1,25; Кндс = 1,18.
Свосст = 4370 Г— 1,2 Г— 1,25 Г— 1,18 = 7 734 тис. руб.
. Визначення зносу. p align="justify"> .1 Визначення фізичного зносу. Для визначення фізичного зносу використовуємо нормативний метод, питомі ваги кожного конструктивного елемента відновної вартості приймаємо за збірником УПВС. Отримані дані зводимо в таблицю 6. p align="justify"> Таблиця 6
Найменування елементів зданіяКонструктівний елемент будівлі Питома вага (вибирається з таблиці 4.1.3.4 для будівлі об'ємом до 5000 м3 (тому наша будівля - 3 250 м3) Фізичний знос,% (з таблиці 4.1.3.6 ) Середньозважена значення фізичного зносу,% 1. Фундаменти284011, 2 (40 В· 28/100) 2. Стени15304, 53. Перекритія.16203, 24. Криші4301, 25. Поли23409, 26. Проеми4200, 87. Оздоблювальні работи2200, 48. Сан. -тих. та електротех. работи7402, 89. Інші работи1300, 3Ітого10033, 6Фізіческій знос будівлі,% 33,6
Таблиця 7
Заходи щодо усунення функціональних недоліків зданіяСумма витрат на додавання необхідних елементовУстранімий функц. знос, тис. руб. на момент оцінки (вартість заміщення), тис. руб.прі будівництві будівлі в минулому (вартість відновлення), тис. руб.1. Встановити систему кондіціонірованія200190102. Встановити охоронну систему відеонаблюденія8575103. Встановити систему протипожежної сигналізації та пожаротушенія350300504. Обладнати офісне помещеніе18015030Ітого 815715100Устранімий функціональний знос),% 100/7 734 В· 100 = 1,3%
. Визначення функціонального зносу. p align="justify"> Функціональний знос визначається усуненими функціональними вадами (тобто переборним функціональним зносом). Визначення функціонального зносу здійснюється табличним способом (таблиця 7). p align="justify"> Знаходження даного об'єкта нерухомості в зоні гарної транспортної доступності, поруч з автотрасою і в районі, який відповідає найбільш ефективному використанню його як складського комплексу, тобто Маємо економіко-соціальні показники не мають негативного впливу на вартість даного об'єкта. Відповідно можна зробити висновок про те, що зовнішній знос дорівнює нулю.
. Визначення накопиченого зносу. p align="justify"> Накопичений знос визначається як сума фізичного, функціонального і зовнішнього зносу:
Снак = Сфіз + Сфукц + Свнеш = 33,6 + 1,3 + 0 = 34,9%.
. Визначаємо вартість земельної ділянки як добуток площі земельної ділянки (500 м2) та ринкової вартост...
