і земельної ділянки за один квадратний метр (3700 руб./М2). p align="justify"> Сзем = 500 В· 3700 = 1 850 тис. руб.
. Визначаємо ринкову вартість складського комплексу витратним підходом:
СЗАТ = Свосст - (Свосст В· Снак/100) + Сзем = 7 734 - (7 734 В· 0,349/100) + 1850 = 9557 тис.руб.
Визначення узгодженої вартості об'єкта нерухомості (погодженням приватних результатів оцінки).
При оцінці використані всі три підходи до оцінки об'єкта нерухомості. Оскільки є три можливих величини вартості об'єкта оцінки (приватних результатів оцінки), то для визначення його коректної ціни кожному з підходів необхідно надати ваговий коефіцієнт і визначити узгоджену вартість об'єкта. Результати узгодження наводяться в таблиці 8 в наступній формі. br/>
Таблиця 8
Підхід до оценкеСтоімость, тис. руб.Вес,% (згідно з умовами задачі) Значення вартості з урахуванням ваги, тис. руб.1. Прибутковий (В«у майбутнєВ») 9 097 353 1842. Порівняльний (В«справжнєВ») 15 123 507 5623. Витратний (В«минулогоВ») 9 557 151 433Ітого (соглас. вартість об'єкта нерух.) 10012 179 (стр.1 + р. 2 + р. 3)
Таким чином, остаточна (узгоджена) вартість складського комплексу складає 12 179 тис. руб.
Висновок
Висновки за погодженням результатів
. Оцінка витратним підходом (за витратами)
Цей підхід укладено в розрахунку нової відновної вартості об'єкта за вирахуванням всіх форм накопиченого зносу. Перевага даного походу складається в достатній точності та достовірності інформації за будівельними витратами. Слабкість полягає в точності оцінки всіх форм зносу. Використання підходу найбільш привабливо, коли типові продавці і покупці в своїх рішеннях серйозно орієнтуються на будівельні витрати. p align="justify">. Оцінка ринковим підходом (по ринку). Цей підхід використовує інформацію з порівнянним продажу об'єктів нерухомості. Перевага даного підходу полягає в його здатності враховувати реакцію продавців і покупців на сформовану кон'юнктуру ринку. Його недолік полягає в тому, що практично неможливо знайти два повністю ідентичних об'єкта, а відмінність між ними не завжди можна з достатньою точністю виявити і кількісно оцінити. Підхід використовується за наявності достатньої і надійної ринкової інформації про порівнянних угодах. p align="justify">. Оцінка дохідним підходом (по прибутковості). Цей підхід капіталізує сьогоднішні і майбутні вигоди від використання об'єкта шляхом застосування коефіцієнтів капіталізації, розрахованих на основі ринкової інформації. Перевага цього підходу полягає в тому, що він безпосередньо приймає до уваги вигоди від використання об'єкта та можливості ринку в перебігу терміну передбачуваного володіння. p align="justify"> Вихо...
