и прогнозується рівномірним, то скоригована на час (остаточна) вартість оцінюваного об'єкта нерухомості складе:
Сп = 14647 В· 1,0325 = 15 123 тис. руб.
Таким чином, вартість нерухомості, певна порівняльним підходом, досить близька до ціни пропозиції (за умовами завдання становить 15650 тис. грн.), але на 527 тис. руб. менше її.
Визначення вартості об'єкта нерухомості витратним підходом
Для визначення вартості складського комплексу витратним підходом використовуємо метод порівняльної одиниці, при цьому ринкову вартість визначаємо на умовному прикладі шляхом реалізації наступних етапів оцінки.
. Визначення відновної вартості оцінюваного об'єкта (складського комплексу). p align="justify"> .1 Визначаємо обсяг будинку складського комплексу:
Vзд = 500 Г— 6,5 = 3 250 м3.
.2 Визначаємо вартість нового будівництва складського комплексу як його повну відновну вартість за збірником УПВС.
.2.1 Визначаємо величину відновної вартості в цінах 1969 року. За збірки УПВС (див. табл. 4) відновна вартість 1м3 в цінах 1969 будівлі складського комплексу обсягом 3250 м3 для групи капітальності II для другого територіального поясу становить 16,2 руб. p align="justify"> Тоді:
Свосст1969 = V Г— C = 3250 Г— 16,2 = 52 650 руб.
.2.2 Визначаємо величину відновної вартості в ценах1984 року. Згідно з даними, відбитим у Постанові Держбуду від 11 травня 1983 № 94, коефіцієнт переходу від рівня цін 1969 до цін 1984 К69-84 для даного виду об'єктів нерухомості становить: = 1,19. Тоді:
Свосст1984 = Свосст1969 Г— К69-84 = 52650 Г— 1,19 = 62654 руб.
.2.3 Визначаємо величину відновної вартості в цінах 2010 року. Згідно з даними компанії КО-ІНВЕСТ коефіцієнт переходу від рівня цін 1984 до цін 2010 К84-010 для даного виду об'єктів нерухомості становить 69,74. Тоді:
Свосст2010 = Свосст2010 Г— К84-010 = 62654 Г— 69,74 = 4370 тис. руб.
.2.4 Визначаємо величину відновної вартості з урахуванням коефіцієнтів непрямих витрат (Ккізд), прибутку підприємця (Кпр), та податку на додану вартість (Кндс).
Згідно з умовами завдання в частині визначення вартості об'єкта нерухомості витратним методом (див. п. 2.2.4), неп...
