ідносин, ініційованих в рамках створюваної системи, але на стартовому етапі беруть на себе основний тягар майнової поруки щодо забезпечення первинної емісії цінних паперів, формуючи для цього заставний фонд зі складу об'єктів муніципальної власності. Логіка розвитку подій полягає в поступовому заміщенні муніципального заставного фонду на об'єкти приватної власності по мірі оформлення заставних першими позичальниками і у звільненні муніципальних органів від невластивих їм банківських функцій. Гідність цього сценарію в тому, що позичальник може відразу отримати вихід на реальні гроші. На стартовому етапі можна запустити іпотечне кредитування в обсязі сотень мільйонів доларів для окремого міста, а в перспективі, у міру здешевлення грошей - істотно розширити ці обсяги. Стартовий ефект сценарію може бути ще більш вражаючим, якщо місцевим адміністраціям вдасться залучити до запуску іпотеки дешеві закордонні гроші. p> До недоліків цього сценарію відноситься те, що він практично непридатний для більшості пересічних російських міст в силу їх плачевного фінансового стану і стагнуючого місцевого ринку нерухомості.
Сценарій четвертий - ощадбанківські ініціатива. Це гіпотетичний сценарій, так як Ощадбанк, якому на роду написано зайняти ключові позиції в організації іпотечного кредитування в Росії завдяки наявності розгалуженої мережі власних філій і відділень по всій країні, поки що не проявив скільки-небудь серйозної ініціативи з організації іпотечного кредитування. Успішний розвиток цього сценарію можливе тільки за умови правильного вибору моделі організації іпотечного кредитування. Для Ощадбанку, як і для Росії в цілому з її нестійкою фінансовою системою, найбільш прийнятна автономна збалансована модель іпотеки, що базується на ощадно-позичковому принципі. Такий принцип довів свою життєздатність в нашій країні успішною діяльністю різних кас взаємодопомоги, дореволюційних товариств взаємного кредиту і позиково-ощадних спілок, а за кордоном - вражаючими результатами, досягнутими німецької системо ї стройсбережений. При опорі на таку модель перед банком не стоїть питання про те, де і за якою ціною знайти кредитні ресурси. Вони самі потечуть у систему від громадян, зацікавлених у майбутні кредити, а банку залишиться лише правильно встановити розумну маржу за свої послуги. p> Для цього необхідно, щоб система була чесною по відношенню до інтересів клієнта і гарантувала збереження валютного еквівалента коштів на етапах накопичення, отримання та погашення цільових позик.
Сценарій п'ятий - ініціатива зарубіжних банків. Незважаючи на реальний інтерес низки великих західних банків, виявлявся в останні роки до організації іпотечного кредитування в Росії, мова про пряме і тим більше самостійному виході на російський ринок банківських послуг не йде. З точки зору і споживачів, і держави вихід зарубіжних банків на ринок іпотечного кредитування стає необхідним у випадку подальшого бездіяльності у цій сфері Ощадбанку РФ. p> Для зар...
