убіжних банків перспектива виходу на російський іпотечний ринок не пов'язана з ввезенням в країну скільки-небудь помітного капіталу. Вона пов'язана з адаптацією до російських умов добре відпрацьованих схем і технологій банківського обслуговування клієнтів в рамках іпотеки, і, перш за все, в рамках системи стройсбережений, найбільш відповідає умовам і потребам нашої країни. Що стосується ціни, яку доведеться заплатити у вигляді частини прибутку від одержуваної іноземними банками маржі, то вона буде виглядати скромною втратою порівняно з позитивним соціально-економічним ефектом, що досягається за рахунок запуску іпотечного кредитування. p> Сценарій шостий - девелоперська ініціатива. Зародження елементів іпотеки не на банківському, а на інвестиційно-будівельному терені - досить широко поширене в світі явище. Зокрема, в Англії і у Франції багато організацій, що виступають нині в ролі іпотечних асоціацій і компаній, зароджувалися як інвестиційно орієнтовані структури. У Росії в міру насичення ринку нерухомості і зниження платоспроможного попиту на житло девелоперські компанії приділяють все більшу увагу різним формам реалізації житла з оплатою в розстрочку або з наданням іпотечних позик. Тільки в Москві за такими схемами вже реалізується житло щорічно на суму в кілька сотень мільйонів доларів. p> Ще одним сценарієм розвитку ринку довгострокового кредиту є створення Кредитної спілки - фінансового інституту об'єднуючого фізичних та (або) юридичних осіб, що приймає вклади членів Союзу і надає їм споживчий кредит. Подібні інститути, як було зазначено вище, діють у США і існували в дореволюційній Росії. p> Отже, у другому розділі були розглянуті проблеми розвитку іпотечного кредитування в Росії і сценарії його розвитку. У третьому розділі буде проаналізовано стан іпотечного кредитування в Мурманську. br/>
Глава 3. Порівняльний аналіз умов іпотечного кредитування комерційних банків м. Мурманська
.1 Іпотека в Мурманську
іпотека комерційний кредитування банк
Іпотеку в Мурманську і Мурманської області представляють 12 іпотечних банків, які пропонують позичальникам 51 іпотечну програму для придбання житла в кредит, як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості.
Ставки по іпотеці в Мурманську і Мурманської області знаходяться в діапазоні 10.80 - 29.00% річних по рублевих кредитах і 11.10 - 19.00% річних по валютних кредитах. Мінімальний початковий внесок по іпотеці в Мурманську становить 0%. Термін іпотечного кредитування в Мурманську може досягати 30 років. p> Іпотека в більшості мурманських банків передбачає можливість взяття кредиту на купівлю нерухомості на вторинному ринку, на купівлю квартири на етапі будівництва будинку, на купівлю земельної ділянки або на ремонт у квартирі.
Більшість позичальників турбується, як правило, про документи, які необхідно надати в банк для оцінки можливості отримання іпотечного кредиту, підтвердження своєї кредитоспроможності. У більшості...
