ьки права власності на займане наймачем жиле приміщення. p> Таким чином, положення ст. 64 ЖК РФ ширше за своїм змістом закріплених у ст. 675 ГК РФ норм щодо договору найму житлового приміщення і дозволяють зберегти незмінним договір соціального найму при переході права власності, права господарського відання або права оперативного управління житловим приміщенням. p> Отже, встановлено ряд юридичних гарантій дотримання житлових прав та інтересів наймача і членів його сім'ї, які можна вважати принципами, що лежать в основі регулювання розірвання договору соціального найму.
Закон віддає перевагу наймачеві як слабкій стороні житлового зобов'язання. Це виявляється в наданні йому додаткових прав і у встановленні для його контрагента (наймодавця) чітких меж здійснення її прав, а також заходів контролю за законністю їх здійснення (зокрема, шляхом встановлення судового порядку виселення). p> Законодавство передбачає для громадян ряд гарантій, покликаних забезпечити їх житлові права та інтереси у випадках розірвання договору найму житлового приміщення. Зокрема, згідно зі ст. 40 Конституції РФ ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла. Згідно зі ст. 3 ЖК РФ ніхто не може бути виселений з житла інакше як на підставах і в порядку, передбачених федеральним законом. Це положення поширюється на відносини користування житловим приміщенням у будинках усіх фондів і є найважливішою гарантією стійкості житлових прав громадян. При цьому законодавство містить вичерпний перелік підстав, за наявності яких допускається виселення з житлового приміщення, який не може бути розширений ніякими підзаконним актами. p> Судовий порядок розірвання договору дає можливість забезпечити найбільш повний захист житлових прав та інтересів громадян.
Крім того, відповідно до ст. 84 ЖК РФ розірвання договору соціального найму житлового приміщення за відсутності згоди наймача та примусове виселення громадян проводиться тільки судом. Тому наймодавець навіть у представляються йому очевидними та незаперечними випадках не вправі своїм рішенням розірвати договір і виселити наймача з членами його сім'ї із займаного ними житлового приміщення. Він і в цих ситуаціях повинен звернутися з позовом до суду, який з'ясує дійсне наявність законних підстав для виселення та дотримання всіх передбачених законом умов для розірвання договору соціального найму.
Дотримання прав та інтересів наймача при розірванні договору соціального найму з ініціативи наймодавця полягає в тому, що виселення наймача та членів його сім'ї в даному випадку допускається за умови надання яких виселяють іншого жилого приміщення за договором соціального найму. При цьому закон визначає, яким вимогам має відповідати це приміщення. Тому виселення наймача та членів його сім'ї з житлових приміщень фонду соціального використання в більшості випадків означає їх переселення в інше приміщення. Проте в даному випадку відбувається все ж не заміна одно...
