права та право вимоги.
Безумовно, представлене вище визначення ідеально підходить для теоретичної точки зору. Однак на практиці це дуже ускладнює реалізацію механізму іпотечного кредитування. Так, щодо іпотечного кредитування, використовуючи даний підхід, було б помилково не погодитися з думкою Л.Б. Лазаренко про те, що не можна говорити про заставу права власності або права господарського відання, оскільки це не відповідає дійсності і призводить до неоднозначного розуміння різних за змістом понять застави права та застави об'єкта нерухомості (11, 38). Тому, при використанні поняття "майно", потрібне додаткове уточнення на законодавчому рівні. p align="justify">. Високі процентні ставки на іпотечні кредити. У 2003 р. середня ставка на іпотечні кредити становила 12 - 15%, в той же час на Заході вона знаходиться на рівні 4 - 6%. Навіть у дореволюційній Росії ставка була на рівні 3 - 5%. Відсутність довгострокового фінансування в банківському секторі - ось що робить ставки високими і недоступними середньому класу. При цьому протягом 2003 р. спостерігалися позитивні зрушення, до яких відноситься зниження процентних ставок на 1 - 2%. Однак в 2007 р. внаслідок іпотечної кризи в США значно погіршився стан світової економіки. Станом на початок 2008 р. фактичний розмір мінімальної ставки становив 10%. p align="justify">. Незавершеність податкової реформи, яка змушує приватних роботодавців приховувати доходи своїх співробітників. Кредитним організаціям, щоб не втратити клієнта, доводиться використовувати альтернативні методи підтвердження доходів позичальника. Але все ж таки більше банки вітають громадян з декларованими доходами. p align="justify">. Стрімке зростання ринку нерухомості, що робить іпотеку доступною лише невеликої частини населення, яка має високий рівень. p align="justify">. Низькі темпи розробки та вдосконалення з аконодательства про нерухомість і неузгодженість правових актів між собою. Так, на сьогоднішній день до застави квартир та інших приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках, застосовуються правила гл. XIII Федерального закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)", і практично така застава здійснюється без застави земельної ділянки, на якій розташований будинок або іншу будову. Крім того, ст.75 Федерального закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)" тільки передбачає, що при іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка в праві спільної власності на житловий будинок. Звичайно, дану норму, може бути, слід розглядати як альтернативну нормі, передбаченої п.3 ст.340 ГК РФ, однак ми вважаємо, що законодавець повинен уточнити це положення Закону. p align="justify"> Безумовно, потрібно визнати правомірним і виправданим введення законодавцем ст.74 Федерального закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)". Відповідно до п.5 даної статті допускається іпотека квартири, що знаходиться у власності неповнолітніх, ...
