ерешкоджають розвитку іпотечного кредитування
У сучасній Росії, як свого часу в СРСР, житлове питання для більшої частини населення завжди був дуже актуальним. Цьому сприяли і зараз сприяють дві основні причини:
. Кількість квартир і загальні обсяги житлоплощі значно поступаються з року в рік зростаючим потребам населення. p align="justify">. У загальній масі зростання доходів населення поступається зростанню цін на житло. І в найближчому майбутньому навряд чи з цією динамікою станеться щось кардинальне (у плані поліпшення). p align="justify"> Слід зазначити, що в СРСР в цілому легше було, як говорили в той час, отримати квартиру, ніж в сучасній Росії стати власником аналогічного варіанту. Але це - в цілому. Тобто радянське суспільство було набагато більш соціально орієнтоване, ніж Російська Федерація почала XXI в. Зараз лише невелика частина осіб (такі, як, наприклад, незаможні і деякі категорії інвалідів) має право на безкоштовне отримання житла. Інші жителі РФ знаходяться в умовах вільного плавання. p align="justify"> Однак не все так сумно. По-перше, сьогодні, згідно зі статистичними даними, не менше 5% населення здатне при необхідності придбати за свій рахунок як мінімум однокімнатну квартиру. По-друге, Уряд РФ в останні роки вишукав можливості видавати населенню кредити на придбання житла, в общем-то, на не надто суворих умовах: від 10% річних на термін до 30 років. Це позитивне починання здійснюється під егідою Федеральної цільової програми "Житло". По-третє, російська банківська система зараз перебуває в такій стадії свого розвитку, коли видача іпотечних кредитів населенню розглядається як не надто ризикована і цілком рентабельна операція. p align="justify"> Останні два з вищевказаних обставин зробили житло доступнішим, одночасно посиливши зростання цін на квартири. Однак саме вони поклали початок цілому напрямку, іменованого іпотекою. p align="justify"> На сьогоднішній день до числа причин, що перешкоджають розвитку іпотечного житлового кредитування, ми вважаємо, можна віднести наступні:
. Законодавство не розкриває точного змісту поняття "майно", що є істотним недоліком стосовно нерухомості. Так, у ЦК РФ використовуються різні (залежно від ситуації) поняття майна. Під ним можуть розумітися окремі речі або їх сукупність, гроші та цінні папери, а також майнові права. p align="justify"> Позиція професора Г.Ф. Шершеневича найбільш повно розкриває поняття "майно", що включає, з одного боку:
сукупність речей, що належать особі на праві власності і в силу інших речових прав;
сукупність прав на чужі дії.
А з іншого боку:
сукупність речей, що належать іншим особам, але тимчасово перебувають у володінні особи;
сукупність зобов'язань, що лежать на ньому.
Крім того, поняття "майно" включає також майнові...
