користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення ділянки або з неодноразовими порушеннями;
істотно погіршує якість земель;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату.
Орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового внесення орендної плати у разі істотного порушення останнім строків внесення, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК РФ). p align="justify"> Договором оренди можуть бути встановлені також умови розірвання договору з ініціативи орендодавця відповідно до п. 2 ст. 450 ЦК, тобто при істотному порушенні договору іншою стороною.
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
істотно погіршує майно;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
не виробляє капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним про язательства в розумний термін.
Крім передбачених законодавством, у договір можуть бути включені додаткові гарантії його виконання і відповідальність за невиконання як орендарем, так і орендодавцем. Зробити це можна на підставі норм ЦК РФ, що регулюють забезпечення виконання зобов'язань та відповідальність за їх невиконання. p align="justify"> Розглядаючи особливості договору оренди земельної ділянки, необхідно звернутися до судової практики.
У районний суд Волгоградської області надійшла позовна заява Адміністрації муніципального району Волгоградської області до Є.А. Іванову про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, про зобов'язування звільнити займаний земельну ділянку. Згідно позовній заяві постановою голови адміністрації муніципального району про надання земельної ділянки в оренду громадянину Е.А. Іванову було надано в короткострокову оренду земельну ділянку для розміщення платної автостоянки. З даним громадянином було укладено договір оренди земельної ділянки. На момент подання позовної заяви постанову глави адміністрації Волгоградської області було скасовано як не відповідає нормам чинного законодавства, при виданні якого не був дотриманий поряд...
