татутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Це імперативне правило значно підвищує оборотоздатність права оренди земельних ділянок, що належать публічно-правовим утворенням. p align="justify"> Разом з тим необхідно враховувати, що згідно імперативному правилом п. 1.1 ст. 62 Закону про іпотеку, якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права на земельну ділянку в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки. Враховуючи, що норма п. 9 ст. 22 ЗК РФ стосується застави права оренди не всякого земельної ділянки, а тільки застави права оренди земельної ділянки, що перебуває у публічній власності та зданого в оренду на строк понад п'ять років, вона є спеціальною по відношенню до правил п. 1.1 ст. 62 Закону про іпотеку. Тому при заставі такого права підлягає застосуванню п. 9 ст. 22 ЗК РФ, з чого виходить і судова практика п. 5 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 28 січня 2005 р. N 90 "Огляд практики розгляду арбітражними судами спорів, пов'язаних з договором про іпотеку". p align="justify"> Орендодавець так само володіє певними правами і обов'язками. ГК РФ не згадує про право орендодавця розпорядитися орендованою ділянкою - продати, обміняти, подарувати, закласти і т.п., але це право належить йому як власнику майна, і з передачею землі в оренду не припиняється. Права орендаря при переході права власності до іншої особи залишаються незмінними, що гарантує ст.617 ГК РФ. p align="justify"> На підставі ЦК РФ орендодавець зобов'язаний:
передати орендареві земельну ділянку у строки і в стані, що відповідають умовам договору і призначенню ділянки. Земельна ділянка передається разом з усіма приладдям, необхідним для його використання. Якщо ділянка та приладдя супроводжують певні документи, то вони також повинні бути передані орендарю;
попередити орендаря про права третіх осіб на ділянку.
Якщо орендодавець - державні або муніципальні органи, то він зобов'язаний:
передати орендарю землю в стані, що відповідає умовам договору за площею угідь і якості, зазначеним у додатку до договору;
сприяти за заявками орендаря виконання необхідних робіт із землеустрою;
у разі смерті орендаря до закінчення терміну оренди переукласти договір оренди з одним з його спадкоємців за його згоди стати орендарем;
відшкодовувати після закінчення, терміну оренди повністю або частково витрати з освоєння земель і поліпшення якості сільськогосподарських угідь, понесені орендарем.
Орендодавець, на підставі ст. 619 ЦК РФ має право розірвати договір достроково, якщо орендар:
...
