гу він за рахунок залучених та (або) власних коштів набуває у власність нерухомість. p align="justify"> Слід зазначити, що для лізингодавця - основна діяльність лізингова. У ст. 2 Закону про лізинг сказано, що лізингова діяльність - це вид інвестиційної діяльності з придбання майна і передачі його в лізинг. p align="justify"> Відповідно до п. 4 ст. 15 Закону про лізинг на основі договору фінансової оренди нерухомого майна лізингодавець зобов'язується:
придбати у певного продавця у власність певне нерухоме майно для його передачі за певну плату на певний строк, на певних умовах у якості предмета договору фінансової оренди нерухомого майна лізингоодержувачу;
виконати інші зобов'язання, що випливають із змісту договору фінансової оренди нерухомого майна.
Крім цього лізингодавець зобов'язаний:
надати лізингоодержувачу нерухоме майно, що є предметом фінансової оренди нерухомого майна, в стані, що відповідає умовам договору і призначенню даного майна. При цьому предмет лізингу передається у лізинг разом з усіма його приладдям і з усіма документами (технічним паспортом та іншими), якщо інше не передбачено договором лізингу (п.п. 1 і 2 ст. 17 Закону про лізинг). Необхідно відзначити, що в п. 2 ст. 668 ГК РФ сказано наступне. Якщо предмет лізингу не був переданий лізингодавцем у строк, то лізингоодержувач має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. При цьому важливо враховувати, що прострочення повинна бути допущене за обставинами, за які, відповідає лізингодавець. Термін передачі майна фіксується в договорі. А якщо в документі він не вказаний, те здійснити передачу активу слід в розумний термін. p> - попередити лізингоодержувача про всі права третіх осіб на нерухомість - предмет лізингу (п. 3 ст. 18 Закону про лізинг);
попередити продавця, що купується нерухоме майно призначене для передачі його в лізинг визначеній лізингоотримувачу (ст. 667 ГК РФ).
Законодавством про лізинг передбачено інші права лізингодавця:
) лізингодавець має право вимагати дострокового розірвання договору фінансової оренди нерухомого майна та повернення в розумний строк лізингоодержувачем нерухомого майна у випадках, передбачених законодавством РФ. У цьому випадку всі витрати, пов'язані з поверненням нерухомого майна, у тому числі витрати на його демонтаж, страхування та транспортування, несе лізингоотримувач (п. 2 ст. 13 Закону про лізинг). p> Крім випадків, установлених законодавством, у договорі фінансової оренди нерухомого майна можуть бути обумовлені обставини, які сторони вважають безперечним і очевидним порушенням зобов'язань і які ведуть до припинення дії договору і вилученню предмета лізингу (п. 6 ст. 15 Закону про лізинг) .
) у разі, якщо лізингоодержувач не повернув нерухомість - предмет лізингу або повернув його несвоєчасно, лізингода...
