дівлю, не набуває на неї право власності і не має права розпоряджатися будівлею, тобто здійснювати з нею будь-які угоди.
По суті, дана будова чинності імперативної вказівки закону вилучено з цивільного обороту і не підлягає державній реєстрації, в тому числі і як об'єкт незавершеного будівництва (ст. 8, 129 ЦК РФ). Таким чином, угоди (у тому числі купівля-продаж) з вказаними об'єктами мізерна (ст. 168,169 ЦК України). p align="justify"> Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, зазначених у ст. 222 ГК РФ (п. 3). Аналогічне положення закріплено і в спеціальному законодавстві РФ. Так, особа, винна в будівництві об'єкта без відповідного дозволу на будівництво, зобов'язана за свій рахунок здійснити знесення (повне розбирання) самовільно будівлі або привести архітектурний об'єкт і земельну ділянку в первісний стан. p align="justify"> Але перш, ніж визнавати угоду купівлі-продажу самовільно побудованого житлового приміщення (житлового будинку) нікчемною, суд повинен визначити, чи дійсно дана споруда є самовільним будовою.
Роблячи загальний висновок, можна сказати, що договір купівлі-продажу житлових приміщень має велику правозастосовчу практику і в цілому забезпечує необхідну паритетність і стабільність цих правовідносин.
2.2 Оренда житлових приміщень
Правова регламентація орендних відносин у житловій сфері міститься в розділі 34 ЦК. Як випливає із зазначеного Закону, власники житлового фонду мають право надавати юридичним особам квартири або будинку будь-якої площі за договором оренди житлового приміщення. p align="justify"> За договором оренди житлового приміщення орендодавець зобов'язується надати орендарю, що є юридичною особою, житлове приміщення за плату у тимчасове володіння або користування. При цьому орендар не має права використовувати житлове приміщення для промислових, складських і тому подібних цілей. p align="justify"> Договір оренди житлового приміщення укладається в простій письмовій формі, і якщо термін договору перевищує рік, то на відміну від договору найму підлягає обов'язковій державній реєстрації. Як випливає з ст. 610 ЦК, термін дії договору оренди житлового приміщення визначається угодою сторін, якщо ж термін у договорі не зазначено, то вважається, що він укладений на невизначений термін. В останньому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши іншу сторону за три місяці. При цьому угодою може бути встановлений інший строк для попередження. p align="justify"> Договір оренди житлового приміщення обов'язково повинен передбачати розмір орендної плати. При відсутності такої договір вважається неукладеним (ст. 654 ЦК). Житлове законодавство вказує також на необхідність встановлення у договорі розміру оплати комунальних послуг. Не дивлячись на окреме правове регулювання договору оре...
