нди, договір найму житлового приміщення сприймається синонімічно щодо понятійного апарату договорів, але їх відмінності і подібності ми відобразимо пізніше. Даний договір є досить поширеною формою цивільно-правових відносин. Глава 35 ЦК, не претендуючи на вичерпне регулювання обох видів найму житлових приміщень (комерційного та соціального), в першу чергу спрямована на регламентацію відносин, пов'язаних з комерційним наймом. Разом з тим у главу введена спеціальна стаття про соціальному наймі, яка дає характеристику його основних положень і поширює на цей наймання ряд положень глави, загальних як для соціального, так і комерційного найму. Детально договір соціального найму регулюється житловим законодавством. p align="justify"> За договором найму житлового приміщення власник житлового приміщення (наймодавець) зобов'язується надати це житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому іншій стороні договору найму - наймачеві.
Наймачами за договорами найму житлового приміщення можуть бути тільки громадяни. Юридичним особам жиле приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди. p align="justify"> Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання.
Договір найму житлового приміщення повинен бути укладений у письмовій формі, недотримання чого робить угоду по найму недійсною. Житлове приміщення має бути передане наймачеві вільним і в стані, придатному для проживання в ньому людей. Протягом строку дії договору найму житлового приміщення наймодавець зобов'язаний забезпечити нормальну експлуатацію житлового будинку, в якому розташоване сдаваемое їм в найм житлове приміщення, належне функціонування систем життєзабезпечення будинку, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, які знаходяться в житловому приміщенні .
У свою чергу, законом передбачено обов'язок наймача, забезпечувати збереження найманого житлового приміщення та підтримувати його в належному стані. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за свої дії та дії осіб, які постійно проживають разом з ним, які порушують умови договору найму житлового приміщення. Наймач без згоди на те наймодавця не має права здійснювати перебудову та реконструкцію переданого йому в наймання житлового приміщення. Наймач повинен своєчасно оплачувати найману житлове приміщення, а також самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо договором найму не передбачений інший порядок оплати. Поточний ремонт житлового приміщення, найманого наймачем, є обов'язком останнього. Капітальний ремонт зданого в найм житла є обов'язком наймодавця, якщо сторони в договорі не встановлять інший порядок здійснення та оплати робіт з капітального ремонту. p align="justify"> Договір комерційного найму житлового при...
