ізму забезпечення припливу довгострокових позабюджетних фінансових ресурсів у бюджетну сферу;
створення інфраструктури, що забезпечує наявність чіткого та надійного механізму реєстрації угод з нерухомістю та прав на неї, а також процедури доступу до цієї інформації учасників ринку іпотечного кредитування;
податкове забезпечення як громадян - одержувачів іпотечних кредитів і інвесторів, які забезпечують рефінансування комерційних банків-кредиторів, з іншого боку;
створення рівних умов для вільної конкуренції між суб'єктами ринку іпотечних кредитів;
створення механізмів соціального захисту позичальників як від нерівномірних дій банків-кредиторів, так і для їх соціальної адаптації при процедурі виселення у випадку неможливості погашення взятого раніше іпотечного кредиту;
уточнення нормативної бази, що регулює діяльність кредитних організацій з надання та обслуговування іпотечних кредитів, а також їх рефінансування [10, с. 338].
.2 Нормативно-правові засади іпотечного кредитування
З початку 2000 років уряд РФ приділяє велику увагу житловій проблемі. З цією метою 11 січня 2000 указом Президента РФ затверджена концепція розвитку системи іпотечного кредитування в РФ. Суть даної концепції зводиться до того, що необхідно створити і підтримувати ринкову систему довгострокового іпотечного кредитування громадян з метою придбання готового житла як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості [13, с. 165].
У рамках даної концепції була розроблена і впроваджена система іпотечного житлового кредитування, яка включає в себе первинний і вторинний ринок іпотечних кредитів. На первинному ринку взаємодіють банки-кредитори і позичальники, на вторинному - банки-кредитори та інституційні інвестори - оператори вторинного ринку, що купують у банків права за раніше виданими іпотечними кредитами (рефінансування банків).
Залучення фінансових ресурсів для надання довгострокових кредитів населенню можливе як за рахунок коштів, залучених банками самостійно на первинному ринку, так і за рахунок ресурсів, що залучаються на вторинному ринку.
Ключовим питанням створення умов для залучення кредитних ресурсів у сферу довгострокового іпотечного кредитування єстандартизація процедур видачі іпотечних кредитів, правил оцінки платоспроможності позичальників та обслуговування кредитів, а також фінансових інструментів для залучення коштів [13, с. 168].
Правову основу іпотечного житлового кредитування складають федеральні (загальноросійські) та місцеві нормативні правові акти. Федеральну правову базу іпотечного житлового кредитування в даний час утворюють:
Цивільний кодекс РФ (ч. 1, 2 і 3);
Федеральний закон від 16 липня 1998 р. «Про іпотеку (заставі нерухомості)» з наступними змінами та доповненнями;
постанова Уряду РФ від 11 січня 2000 р. № 28 «Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації». Цією постановою була схвалена концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Росії, затверджено план підготовки проектів нормативних правових актів, що забезпечують розвиток системи іпотечного житлового кредитування в Росії, а також рекомендован...
