еаераторною установки ДСА - 15/10 на обстежених балочную клітку необхідно виконати фундамент у вигляді сталевої рами, із забезпеченням передачі навантаження на другорядні балки № 5, № 6, № 7.
Висновки за результатами обстеження:
В результаті натурних та інструментальних обстежень основних будівельних конструкцій і вузлів будівлі виявлено умови їх експлуатації, визначено види, типи і марки, а також фактичні характеристики міцності матеріалів конструктивних елементів, дана оцінка їх стану.
3. Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості
.1 Визначення вартості місця розташування об'єкта оцінки
Варіант 4
Розрахувати вартість місця розташування об'єкта оцінки в рублях. Дата оцінки 06.01.2011. Площа земельної ділянки 12 700 м 2. Площа поліпшень на земельній ділянці 580/1560 м 2. Площа забудови об'єкта оцінки становить 1950 м 2. Кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання оцінюваного об'єкта нерухомості становить 40 дол за 1 м 2. Коригувальний коефіцієнт, що враховує особливості земельної ділянки дорівнює 1,1. Курс долара на дату оцінки становить 9230 руб. Площа умовного земельної ділянки по об'єкту оцінки визначається з використанням коефіцієнта щільності забудови.
Таблиця 3.1.1 - Вихідні дані
Найменування показателяВелічінаОбщая площа поліпшень на земельній ділянці, м 2 .2140 Загальна площа об'єкта оцінки, м 2 .580 Площа забудови всіх основних поліпшень на З.У., м2.2140Площадь забудови об'єкта оцінки, м 2 .1950 Площа земельної ділянки, м 2 .12700 Кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання оцінюваного об'єкта нерухомості, у. е.40Корректірующій коефіцієнт, що враховує особливості земельного участка1, 1Коеффіціент, що враховує зміни цін на ринку земельних участков2, 15Курс у. тобто на дату оцінки, руб.3002Дата оценкі06.01.2011 р.
Рішення:
1 спосіб
1. Визначаємо коефіцієнт використання території за формулою:
До ит=S В / S L,
де S В - загальна площа основних поліпшень, розташованих на земельній ділянці;
SL - площа земельної ділянки.
До ит=S В / SL=(580 + 1560) / 12700=0,16.
2. Так як коефіцієнт використання території менше 1 (К ит=0,16 <1), то площа умовного земельної ділянки, що припадає на о?? Новное поліпшення, входить до складу об'єкта нерухомості визначається за формулою:
S Li=S Вi / К ит,
де S Вi - площа забудови основного поліпшення, що входить до складу об'єкта нерухомості.
S Li=1560/0, 16=9750 м 2.
3. Вартість місця розташування об'єкта нерухомості з використанням кадастрової вартості визначається за формулою:
V L=KC зони? S Li? K р? K иц,
де KC зони - кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання оцінюваного об'єкта нерухомості;
K р - коригуючий коефіцієнт, що враховує особливості земельної ділянки;
