ign="justify"> K иц - коефіцієнт, що враховує зміни цін на ринку земельних ділянок.
V L=39,51? 9750? 1,1? 2,15? 3002=2,7? 10 вересня рублів.
V L=39,51? 9750? 1,1? 2,15=911051 дол
2 спосіб
1. Коефіцієнт щільності забудови визначаємо за формулою:
До пл=S L / S B;
До пл=12700 / (580 + 1560)=5,93.
2. Площа умовного земельної ділянки, що припадає на основне поліпшення, визначається за формулою:
S Li=S Вi? До пл;
S Li=1560? 5,93=9250,8 м 2.
3. Вартість місця розташування об'єкта оцінки:
V L=KC зони? S Li? K р? K иц;
V L=39,51? 9250,8? 3002? 1,1? 2,15=2,59 ? 10 9 рублів (875 126 дол).
Варіант 9
Розрахувати вартість місця розташування об'єкта оцінки в рублях. Дата оцінки 30.03.2011. Площа земельної ділянки 12 200 м 2. Площа поліпшень на земельній ділянці 5000/300/1300 м 2. Площа забудови всіх поліпшень становить 6600 м 2, Площа забудови об'єкта оцінки становить 990 м 2. Кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання оцінюваного об'єкта нерухомості становить 37 дол за 1 м 2. Коригувальний коефіцієнт, що враховує особливості земельної ділянки дорівнює 1.0. Курс долара на дату оцінки становить 9230 руб. Площа умовного земельної ділянки по об'єкту оцінки визначається з використанням коефіцієнта щільності забудови.
Таблиця 3.1.1 - Вихідні дані
Найменування показателяВелічінаОбщая площа поліпшень на земельній ділянці, м 2 .6600 Загальна площа об'єкта оцінки, м 2. З задПлощадь забудови всіх основних поліпшень на З.У., м 2 .6600 Площа забудови об'єкта оцінки, м 2. 3 +3 * 15% Площа земельної ділянки, м 2 .12200 Кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання оцінюваного об'єкта нерухомості, у. е.39, 51Корректірующій коефіцієнт, що враховує особливості земельного участка1, 0Коеффіціент, що враховує зміни цін на ринку земельних ділянок1, 3курса у. тобто на дату оцінки, руб.3038Дата оценкі30.03.2011 р.
Рішення:
1 спосіб. Визначимо вартість місця розташування об'єкта нерухомості за допомогою коефіцієнта використання території.
Визначаємо коефіцієнт використання території за формулою:
До ит=S В / S L,
де S В - загальна площа основних поліпшень, розташованих на земельній ділянці;
SL - площа земельної ділянки.
До ит=S В / SL=(5000 +300 +1300) / 12200=0,54.
Так як коефіцієнт використання території менше 1 (К ит=0,54 <1), то площа умовного земельної ділянки, що припадає на основне поліпшення, входить до складу об'єкта нерухомості визначається за формулою:
S Li=S Вi / К ит,
де S Вi - площа забудови основного поліпшення, що входить до складу об'єкта нерухомості.
S Li=5000/0, 54=9259 м 2.
Вартість місця розташування об'єкта не...
