відрізнятися один від одного. Вибір підсумкової величини вартості залежить від призначення оцінки, наявної інформації та ступеня її достовірності. Для визначення підсумкової величини вартості використовується метод середньозваженого значення, а також суб'єктивна думка оцінювача.
На підставі цієї інформації, беручи до уваги стабільний споживчий попит на житло, Оцінювач зробив висновок, що при збереженні існуючої динаміки розвитку ринку нерухомості в м Липецьк об'єкт оцінки залишиться ліквідним, а його вартість буде мати тенденцію до збільшення. Аналізуючи застосовність кожного підходу до оцінки об'єкта, оцінювач прийшов до наступних висновків. Вартість нерухомості, отримана витратним підходом, в умовах активного ринку не відображає реального стану ринку купівлі-продажу житлових приміщень. У даній оцінці є інформація про рівень цін на житлову нерухомість. Порівнюючи реальні ринкові ціни з вартістю, отриманої за витратним підходу можна бачити великий розрив, який не дозволяє використовувати даний підхід з достатнім ступенем вірогідності. Отже, витратного підходу присвоюється питома вага, рівний 0.
Особливістю порівняльного підходу є орієнтація величини вартості оцінюваного об'єкта на ринкові ціни купівлі-продажу аналогічних об'єктів. При цьому основною умовою достовірності показника вартості, отриманого порівняльним підходом, є значна кількість ретельно підібраних фактичних угод по аналогічним об'єктах нерухомості. Порівняльний підхід відображає ту ціну, яка може виникнути на ринку з урахуванням всіх тенденцій ринку і переваг покупців. Отже, порівняльному підходу присвоюється питома вага, рівний 1.
З урахуванням вищевикладеного розраховані вагові коефіцієнти, відбивають частку кожного з використаних підходів у визначенні підсумкової величини вартості оцінюваного об'єкта.
Згідно з отриманими вагам розрахуємо ринкову вартість оцінюваного об'єкта.
Найменування підходу в оценкеРасчетная вартість, руб. Ваговий коефіцієнт, доліКомпонент стоімостіЗатратний подход795 4410_Сравнітельний подход1 595 34211 595 342Доходний подход00Общая підсумкова вартість, руб. Тисячі п'ятсот дев'яносто п'ять 342Общая підсумкова вартість з урахуванням округлення, руб. 1600 ТОВ
Таким чином, на підставі наявної інформації та даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу із застосуванням методик оцінки, можна зробити наступний висновок:
ринкова вартість права власності на однокімнатну квартиру, з урахуванням округлення, розташованої за адресою: РФ, г. Липецк, ул. Катукова, буд.11, в.65 на 23.12.2009р. становить 1 600 ТОВ (Один мільйон шістсот тисяч) рублів.
Висновок
Оцінка нерухомості - наука прикладного економічного аналізу, мета якого полягає у виявленні найбільш ефективного з економічної точки зору використання об'єкта, в дослідженні попиту і пропозиції на відповідному ринку, а також у розробці моделі оцінки об'єкта, яка прогнозувала б найбільш ймовірну ціну його продажу.
Оцінка ринкової вартості - підсумкове значення ринкової вартості майнових прав на оцінюваний актив як найбільш вірогідного значення ціни.
За час проходження навчально-виробничої практики я ознайомилася з діяльністю департаменту економіки адміністрації м Липецька. Найбільш близько я ознайомилася з роботою відділу обліку, виконання бюджету та звітності.
Були досягнуті наступні цілі:
. закріплені отримані знання з дисципліни Комплексний економічний аналіз raquo ;;
. відбулося ознайомлення з системою формування кошторису за видатками організації, формуванні звіту про використання бюджету;
. зібраний матеріал для написання курсової роботи з аналізу платоспроможності підприємства.
Список використаних джерел
1. Абрамов А.Є. Основи аналізу фінансової, господарської та інвестиційної діяльності підприємств. М .: Справа, 2011.544 с.
2. Абрютина М.С. Аналіз фінансово-економічної діяльності підприємства. Навчально-практичний посібник. М .: Справа та сервіс, 2012.630 с.
. Аналіз фінансової звітності./Под ред. Ефимовой О.В., Мельник М.В. М .: Омега-Л, 2011.451 с.
. Аналіз господарської діяльності/Під ред.А.Д. Шеремета. М .: Фінанси і статистика, 2012.315 с.
. Баканов М.І., Шеремет А.Д. Теорія економічного аналізу: навч. посібник. М .: Фінанси і статистика, 2012.288 с.
. Балабанов І.Т. Основи фінансового менеджменту: навч. посібник. М .: Фінанси і статистика, 2012.276 с.
. Бланк І.А....
