нку вилучається нерухомого майна встановлено проводити тільки професійним оцінювачам, з якими адміністрація Краснодарського краю, спільно з саморегулівної організацією - «Корпорацією оцінювачів» протягом семи днів з дня прийняття рішення про вилучення земельних ділянок укладає конкретний договір. Законом № 310 - ФЗ закріплені різні правила оцінки обмежених речових прав на земельну ділянку для юридичних і фізичних осіб. Так, при проведенні оцінки ринкової вартості нерухомості на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що належить громадянину, що припиняється у зв'язку з вилученням, таке право оцінюється як право власності на вказану земельну ділянку.
Таким чином, громадяни, що не встигли переоформити свої обмежені речові права на право власності, все одно мають можливістю нарівні з власниками земельних ділянок отримати ринкову вартість за свої використовувані земельні ділянки, що, безумовно, є важливою гарантією захисту їх майнових прав та інтересів. Слід мати на увазі, що право на отримання компенсацій на статусі власника за вилучаються земельні ділянки, але зареєстровані на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння надано тільки громадянам, які мають право на безкоштовне переоформлення вилучаються земельних ділянок у власність.
Інші умови встановлені для юридичних осіб. При проведенні оцінки ринкової вартості об'єкта нерухомості у юридичної особи його право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, що припиняється у зв'язку з вилученням цієї земельної ділянки з метою розміщення олімпійських об'єктів, оцінюється як право орендаря земельної ділянки, з терміном оренди в 49 років. Незважаючи на те, що за Законом від 25 жовтня 2001 № 137 - ФЗ за юридичними особами до 1 січня 2013 закріплено право вибору (при переоформленні права постійного (безстрокового) користування земельних ділянок): взяти земельну ділянку в оренду або придбати у власність.
У даних обставинах законодавець самостійно визначає форму володіння земельною ділянкою для встановлення розміру компенсацій з метою прискорення режиму забудови територій олімпійськими об'єктами.
На підставі матеріалів звіту про оцінку ринкової вартості земельних ділянок та іншої нерухомості, підготовленого протягом не більше ніж 30 днів з дня укладення договору, адміністрація Краснодарського краю здійснює підготовку проекту угоди про порядок і розміру відшкодування збитків, заподіюваних громадянам та юридичним особам шляхом правомірного вилучення у них нерухомого майна. Угода, що укладається у зв'язку з вилученням земельних ділянок з метою розміщення олімпійських об'єктів або розвитку територій, які докладають до олімпійських об'єктів, повинно містити:
викупну ціну земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна у разі, якщо земельні ділянки та (або) розташованих на них інші об'єкти нерухомого майна перебувають у приватній власності;
ринкову вартість земельних ділянок та (або) інших об'єктів нерухомого майна, що надаються замість вилучених земельних ділянок та (або) розташованих на них інших об'єктів нерухомого майна передбачено угодою;
інші істотні умови, які, на думку сторін, слід віднести до таких.
Угодою про компенсації за вилучення земельних ділянок може передбачати два варіанти: або надання іншої земельної ділянки, іншого нерухомого майна замість вилучається, або відшкодування вартості вилучається майна та понесених збитків у грошовому еквіваленті.
Проект конкретного угоду має бути наданий державі?? вим органом, який прийняв рішення про вилучення ділянок та (або) розташованих на них інших об'єктів нерухомого майна з метою розміщення олімпійських об'єктів або розвитку територій, прилеглих до олімпійських об'єктів, особі, у якої вилучається земельну ділянку і (або) розташований на ньому інший об'єкт нерухомого майна.
І нарешті, у випадку, якщо угода не укладається протягом двох місяців з дня, коли особі, у якої вилучаються земельні ділянки, була надана можливість ознайомитися з проектом такої угоди, адміністрація Краснодарського краю або адміністрація муніципального освіти «Місто - курорт Сочі» має право звернутися до суду з позовом про вилучення земельних ділянок та (або) розташований на ньому інший об'єкт нерухомого майна. Прийняте судом рішення про вилучення земельних ділянок з метою розміщення олімпійських об'єктів або розвитку територій прилеглих до олімпійських об'єктів, підлягає негайному виконанню.
Слід зазначити, що особи, у яких вилучаються земельні ділянки або інше нерухоме майно в цілях будівництва олімпійських об'єктів, спочатку обмежені у захисті своїх прав у судовому порядку.
По - перше, негайне виконання рі...
