43
роздільний
Хорошее. /Td>
1000
ЧТЗ
Арзамаська 3-а, 23а
7/9
43
роздільний
Хорошее. /Td>
1100
ЧТЗ
Пер. Лермонтова, 1
2/5
42
роздільний
Треб. рем. /Td>
900
ЧТЗ
Бажова, 44
1/9
41
роздільний
Хорошее. /Td>
890
ЧТЗ
Котина, 26
8/9
45
роздільний
Хорошее. /Td>
1250
ЧТЗ
Бажова, 50а
3/5
43
роздільний
Хорошее.
?
Таблиця 3.3
№
Ціна
(тис. руб)
коригування
Скор, ціна
Площа
У тис. руб. /Td>
1
950
43-41 = 2; 1,00 +0,02 = 1,02
969
2
1200
43-44 = -1; 1,00-0,01 = 0,99
1188
3
965
43-42 = 1; 1,00 + 0,01 = 1,01
974
4
1000
43-43 = 0; 1,00
1000
5
1100
43-43 = 0; 1,00
1100
6
900
43-42 = 1; 1,00 +0,01 = 1,01
909
7
890
43-41 = 2; 1,00-0,02 = 1,02
908
8
1250
43-45 = -2; 1,00-0,02 = 0,98
1225
908, 909, 969, 974, 1000, 1100, 1188, 1225
Медіана - 987
Мода - 987
СР арифметичне - 1034
Висновок: ціна об'єкта оцінки 987 +1034/2 = 1010504 крб.
3.3 Прибутковий підхід
Підхід з точки зору доходу являє собою процедуру оцінки вартості, виходячи з того принципу, що вартість нерухомості безпосередньо пов'язана з поточною вартістю всіх майбутніх чистих доходів, які принесе дана нерухомість. Іншими словами, інвестор набуває приносить дохід нерухомість на сьогоднішні гроші в обмін на право отримувати в майбутньому дохід від її комерційної експлуатації та від подальшого продажу.
Оскільки квартири в чистому вигляді не є об'єктами дохідної нерухомості, розрахунок вартості дохідним методом не проводиться.
Глава 4. Узгодження результатів і висновок ринкової вартості об'єкта
Використані в звіті методи розрахунку ринкової вартості дали такі результати:
витратний підхід - 1306870 крб.
порівняльний підхід - 1010504 крб.
На основі аналізу застосовності кожного підходу для оцінки розглянутого об'єкта можна зробити наступні висновки.
Витратний підхід корисний в основному для оцінки об'єктів, унікальних за своїм виглядом і призначенням, для яких не існує ринку, або об'єктів з незначним зносом. Цього не можна сказати повною мірою про даний об'єкті. В оцінці витрат на відтворення велика частка експертних суджень. Надана інформація, безумовно, має значення для наведеного вище аналізу, але не можна на нього занадто покладатися....
