Реферат Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири

Тема: Отчеты по практике

n=top>

Б) відмінне

1,03

Г) нова

1,02

Д) потрібний капітальний ремонт

0,9

Е) потрібний косметичний ремонт

0,95

ПРЕСТИЖНІСТЬ

1,00

А) художнє оздоблення

1,2

Б) стандартна

В) непрестижна

0,9

Підсумковий коефіцієнт

1,518

Скоригована вартість 1 кв. м. загальної площі розглянутої квартири складає:

20000 * 1,518 = 30360 руб.

Загальна вартість будівельних матеріалів, виробів, послуг і робіт, використаних при виробництві робіт в квартирі з урахуванням установки дорівнює 100209,9.

З урахуванням даних у таблиці 3.1 розрахуємо вартість квартири

30360 * 43 = 1305480 крб.

Ринкова вартість витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт, вироблених в квартирі, становить 100209,9 руб.

Розрахуємо вартість квартири з урахуванням витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт:

1305480 + 100209,9 = 1405689,9 руб.

У нашому випадку величина накопиченого фізичного зносу становить 7,03%.

З урахуванням накопиченого фізичного зносу вартість об'єкта оцінки складе:

1405689,9 * (1 - (7,03/100)) = 1306869,9 руб.

Вартість об'єкта, отримана витратним методом з урахуванням округлення, становить: 130870

3.2 Порівняльний підхід

Підхід до оцінки з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами нерухомості, які були продані або включені до реєстру на продажу. Ринкова вартість нерухомості визначається ціною, яку заплатить типовий покупець за аналогічний за якості та корисності об'єкт.

Порівняльний підхід найбільш действен для об'єктів нерухомості, по яких є достатня кількість інформації про недавні угодах купівлі-продажу. Будь-яка відмінність умов продажу порівнюваного об'єкта від типових ринкових умов на дату оцінки має бути враховано при аналізі.

На день оцінки Оцінювач має інформацію по пропозиціям до продажу восьми об'єктів, порівнянних з розглянутим, розташованих у м. Челябінську, що мають приблизно аналогічну планування кімнат і однаковий набір комунальних послуг. У таблиці 3.2 наведені основні параметри цих об'єктів.

Таблиця 3.2

Район

Вулиця/будинок

Поверх/поверховість

Загальна площа

Сан. вузол

Упоряд. квартири

Ціна (тис. руб)

ЧТЗ

Бажова, 48

3/5

роздільний