Порівняльний підхід відображає ту ціну, яка може виникнути на ринку. У той же час не варто надто довіряти вихідної інформації про умови продажів об'єктів, їх ціні та ін Крім того, оцінка істотних параметрів об'єкта проведено по укрупненої шкалою. Тим не менш можна вважати, що даний підхід буде мати найбільшу вагу при рішенні про остаточної вартості.
Обгрунтована ринкова вартість об'єкта оцінки (V, руб) визначається за формулою:
V = V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2
де V 1 і V 2 - вартість об'єкта, певна відповідно витратним і порівняльним підходами, руб.;
Q 1 і Q 2 - середньозважене значення достовірності підходів відповідно. p> Ринкова вартість об'єкта
V = 1306870 * 0,38 + 1010504 * 0,62 = 1123123 руб. br/>
Таким чином, на основі наявної інформації та даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу із застосуванням методик оцінки, можна зробити наступний висновок.
Ринкова вартість об'єкта оцінки, що включає в себе двокімнатну квартиру, розташовану за адресою: м. Челябінськ, вул. Бажова, д.50а, станом на 25 травня 2009 р., з урахуванням округлення становить: 1123000 руб.
Отримана оцінка ринкової вартості в подальшому може використовуватися в якості відправної точки в ході переговорів з партнерами при визначенні умов реалізації майнових прав, отримання кредитів по заставі майна, страхування, здачі в оренду, розгляду справ у суді по розділу майна тощо
Генеральний директор Шарапов А.В.
Використана література
1. Оцінка нерухомості: Підручник/За ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - М.: Фінанси і статистика, 2005. p> 2. Інтернет-сайт Російського товариство оцінювачів - mrsa.ru
3. Левадна Н. Ринок нерухомості в Російській Федерації// Інвест курьер. 1996р. p> 4. Лозебо А. Про права власності на нерухоме майно// Економічна газета. № 4.2003г. p> 5. Паттурі Я.В. Економіка нерухомості: Навчальний посібник. - Великий Новгород. 2002 р
6. Хамін Д., Юрков Д. Ринок нерухомості очима ріелторів// Економіка і життя. № 3.1999
