рнув. Станом на 16 травня 2013 заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором склала: сума відсотків за користування кредитом - 33 423 рубля 76 копійок; сума пені за прострочення сплати основного боргу - 17 096 рублів 18 копійок; сума пені за прострочення сплати відсотків - 11787 рублів 38 копійок. Відповідно до пунктів 1.3, 1.4 Кредитного договору забезпеченням виконання зобов'язань Позичальника є іпотека в силу закону з моменту державної реєстрації права власності позичальника на квартиру, що знаходиться за адресою: Омська область, Тарський район, м Тара, вул. Р., д.-. кв. -. загальною площею 42,30 кв.м. (далі - «Квартира»). Відповідно до ст. 334, 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) заставодержатель має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна вимог, викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або в частині.
Згідно ст. 54.1. ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) звернення стягнення на заставлене майно не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна. Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що одночасно дотримані наступні умови: сума невиконаного зобов'язання становить менше п'яти відсотків від розміру оцінки предмета іпотеки за договором про іпотеку; період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше трьох місяців. Період прострочення виконання зобов'язання за Кредитним договором становить понад 6 місяців. Таким чином, на закладений об'єкт нерухомості відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення. Реалізація (продаж) закладеного нерухомого майна, на яке звернено стягнення, здійснюється в порядку, встановленому ФЗ Про іпотеку raquo ;. Відповідно до вимог ст. 349 ГК України, ст. 51 ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) вимоги заставодержателя (кредитора) задовольняються з вартості заставленого майна за рішенням суду, звернення стягнення на житлові приміщення, що належать на праві власності фізичним особам, у позасудовому порядку не допускається. Згідно ст. ГК350 РФ реалізація заставленого майна повинна бути проведена з публічних торгів.
За таких обставин вимога позивача про звернення стягнення на заставлене майно шляхом продажу його з публічних торгів підлягала задоволенню. Позивач просив встановити початкову продажну ціну, з якої починаються торги, у розмірі 80% ринкової вартості предмета іпотеки, визначеної незалежної оцінної організацією (встановленої в заставної), у розмірі 384 000 рублів. Відповідачем, не погодився з вказаною позивачем початковій продажною ціною, зазначеної в заставної, представлений звіт № 1217 від 11.07.2013 року про визначення ринкової вартості квартири, розташованої за адресою: г.Тара, ул.Р. д .--- кв.-, в якому ринкова вартість указной квартири визначена в 979 000 рублів.
Підпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) визначено, що початкова продажна ціна майна на публічних торгах визначається в разі спору - судом.
Оскільки заставна вартість зазначеного об'єкта за договором застави визначена станом на 2006 рік, не відповідає його реальної ринкової вартості станом на момент реалізації, інших доказів по визначенню початкової продажної вартості квартири за станом на 2013 рік позивачем НЕ надано, суд вважає можливим промежах початкову продажну вартість заставленого майна відповідно до представленим відповідачем звітом від 11.07.2013, у розмірі 80% від зазначеної у звіті ринкової вартості (979000 крб.) - 783200 рублів.
На підставі викладеного, судом позовні вимоги ВАТ «--- Банк» до Г. С.В. про стягнення заборгованості за кредитним договором, відсотків, судових витрат та про звернення стягнення на заставлене майно задовольнив частково: Стяг з відповідачки на користь відкритого акціонерного товариства «--- Банк», заборгованість за кредитним договором від 08 серпня 2006 року в розмірі 352 059 ( триста п'ятьдесят дві тисячі п'ятьдесят-дев'ять) рублів, 85 копійок, з яких: основний борг - 294 149 рублів, 15 копійок, сума несплачених відсотків по основному боргу - 33423 рубля, 76 копійок, нараховані відсотки за простроченим боргу - 12699 рублів, 56 копійок , нараховані пені за простроченими відсотками - 11787 рублів, 38 копійок, відсотки по кредиту з розрахунку 14% річних з 17.05.2013 року нараховуються на залишилося не погашену суму основного боргу до фактичного виконання зобов'язання. Крім того, з відповідачки на користь банку були стягнуті відсотки за користування кредитом, на...
