ом договору оренди, щодо внесення орендної плати, а також поверненню орендованого майна після закінчення терміну оренди.
. Майно, яке в результаті таких дій надається у володіння і користування орендаря, відповідно до змісту договору оренди, а після закінчення терміну оренди повертається орендодавцю" .
Але від цього тлумачення й розуміння сутності і значення предмету договору оренди, радикально не ставиться на противагу загальноприйнятій.
Отже, підіб'ємо підсумки. Предмет договору виступає єдиним істотною умовою договору оренди, так в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі в оренду. При відсутності цих даних у договорі умова вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним.
Так як за загальними правилами правозастосовчої практики, предмет договору оренди - річ, звідси випливає, що, предметом договору оренди не може бути суб'єкт права, хоча сьогодні багато юристів активно обговорюють проблеми оренди персоналу. Інакше як до умовних до даних термінам ставитися не можна; якщо на практиці укладаються договори оренди спортсменів, то дані угоди повинні визнаватися нікчемними, оскільки фізичні особи (гравці) є суб'єктами цивільних прав і ні за яких умов не можуть визнаватися об'єктами цивільно-правових угод raquo ;. А також, відзначимо, що майнові права та обов'язки: цінні папери, результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичних осіб, товарів, робіт, послуг - не можуть бути предметом договору оренди.
непотребляема речі, вказана законодавцем, тому що договір оренди поворотний, а це властивість, що дозволяє предмету не втрачати призначення в процесі одноразового використання, тобто споживані речі (паливо, фарба, інші оздоблювальні матеріали, продукти харчування) не можуть здаватися в оренду, оскільки користування ними пов'язане з їх знищенням, тоді як після закінчення терміну договору саме отримані від орендодавця речі підлягають поверненню йому.
Необхідність повернення саме орендованій речі обумовлена ??таким її властивістю, як індивідуальна визначеність, тобто можливість виділення конкретної речі з числа подібних, за різними критеріями: найменуванню, місцем знаходження, призначенню, габаритами, кольором, моделі, формі, матеріалу, ступеня зносу, топографическому позначенню. Речі, визначені родовими ознаками, не можуть бути предметом договору оренди, так як після передачі віні знеособлюються, змішуючись з майном користувача і стаючи в результаті об'єктами його права власності.
.3 Форма і порядок укладення договору оренди
Раніше нами вже відзначений той факт, що договір оренди укладений строком до 1 року, не вимагає державної реєстрації, проте він повинен бути укладений в простій письмовій формі (ГК РФ ст. 609). Ця стаття містить вимоги, що пред'являються до форми договору оренди. По ній передбачається як усна, так і письмова форма. Для встановлення відповідності форми договору вимогам враховуються дві умови, які у статті 609 ГК РФ: 1) якщо сторонами є фізичні особи, то вони мають право укласти договір в усній формі, якщо його строк не перевищує одного року; 2) за загальним правилом, угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, яка здійснюється відповідно до Закону про реєстрацію прав на нерухомість. Грунтуючись на цьому правилі, щодо оренди законом може бути передбачено й інше, а саме відсутність вимоги про державну реєстрацію договору оренди або права оренди .
Поняття форма договору іноді розглядається як вся сукупність засобів і способів зображення, фіксації і передачі договірної інформації, а сам термін форма договору узагальнено характеризує сукупність дій, що містять повідомлення про наміри сторін вступити в договірні відносини на певних умовах. Прихильники такої позиції стосовно до укладення договору в належній формі розрізняють форму оферти, форму акцепту оферти і форми дій, скоєних з метою конкретизації змісту договору, внесення до нього змін, фіксації та врегулювання виниклих між сторонами розбіжностей Вважається, що даний підхід охоплює , всі вимоги, пропоновані до порядку укладання договору, включаючи способи досягнення сторонами угоди за умовами договору та стадії його укладення.
При державної реєстрації договорів оренди є ряд складнощів, у тому числі і для судів. У цьому зв'язку ВАС РФ приділив певну увагу цих питань при узагальненні практики їх вирішення судами. Зокрема, питання реєстрації договорів оренди будівель, нежитлових приміщень, у тому числі при продовженні їх термінів або поновленні на невизначений термін, і деякі інші розглядаються в інформаційному листі Президії ВАС РФ N 59.
