"> У договорі оренди може міститися умови про перехід під час дії або після закінчення його терміну права власності на орендоване майно до орендаря. Це часто використовується в договорі фінансової оренди (лізингу) в силу економічної природи цього виду інвестиційних відносин. До форми такого договору застосовуються ті ж вимоги, як для договору купівлі-продажу майна-об'єкта оренди.
Спосіб, іменований поновлення договору raquo ;, являє собою укладення нового договору на основі колишнього і є похідним від основного способу укладення договору. Такий спосіб укладання договору відбивається і на його формі, зокрема, до нього неможливо застосовувати правила коментованій статті щодо письмової форми, оскільки конклюдентні дії за загальним правилом являють собою усну форму угоди, а щодо мовчання форма зовсім не вказана (ст.158 ГК РФ). У кожному разі відсутність документа в письмовій формі робить проблематичним виконання вимоги державної реєстрації договору оренди нерухомого майна, якщо вона полягає таким способом raquo ;. Як приклад можна навести досвід адміністрації Ступинского району з розгляду порядку укладення договору оренди. Надання земельних ділянок в оренду здійснюється на підставі заяв громадян або юридичних осіб, які направляються на ім'я керівника адміністрації Ступинского району. Рішення про передачу в оренду земельних ділянок приймає адміністрація Ступинского району та оформляється постановою. Орендодавцем земельних ділянок від імені Ступинского району виступає Комітет з управління майном адміністрації. Термін договору оренди земельної ділянки не може перевищувати максимального (граничного) строку, встановленого законодавством РФ, а також строку, встановленого договором оренди розташованого на земельній ділянці об'єкта нерухомого майна, що перебуває в муніципальній власності Ступинского району. Термін оренди встановлюється на підставі рішення про надання земельної ділянки в оренду або рішення про проведення торгів з продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки. Договором оренди визначаються умови використання орендарем земельної ділянки, які зобов'язані відповідати умовам, встановленим законом.
" Юридичні особи, а також громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, вносять орендну плату щоквартально до 15 числа останнього місяця поточного кварталу, фізичні особи - щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця.
Договором оренди встановлюється право орендаря на передачу за згодою орендодавця земельної ділянки в суборенду незалежно від терміну договору оренди, а також на передачу за згодою орендодавця своїх прав і обов'язків за договором третім особам, якщо договір оренди укладається на термін до п'яти років. Якщо термін договору оренди земельної ділянки більше п'яти років, орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дня укладення відповідного договору повідомити орендодавця в письмовій формі про передачу своїх прав та обов'язків за договором оренди третій особі" .
Можна зробити виводи : Отже форма договору може бути виражена або усно тільки між громадянами на термін менше року, або письмово- якщо термін договору більше одного року, або якщо одна сторона - юридична особа (ст. 609 ЦК України) .Прічем необхідно розуміти, що укладення договору -есть законом регламентований юридичний процес, а значить в разі виникнення судових позовів, за будь-якої підстави, будь то невиконання договору, стягнення недоїмок або зміна умов, для правомірного і справедливого рішення суду, предпочтительней друга форма договору, а саме прописаний акт.
Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації (п. 2 ст. 609 ЦК України). Це положення конкретизовано у ст. 26 закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і є загальним, виключення, наприклад, щодо оренди повітряних і морських суден
Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.
.4 Ціна і термін в договорі оренди
Згідно ст.614 Цивільного Кодексу РФ Договір оренди є БЕЗОПЛАТНО, і тому основна обов'язок орендаря - своєчасно вносити плату за користування майном. Згідно з п. 1 ст. 614 порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Однак, на відміну від п. 2 ст. 7 Основ законодавства про оренду, ГК не відносить умова про орендну плату до числа істотних чинності закону, за відсутності яких договір вважається неукладеним. Якщо величина орендної плати не узгоджена, то підлягає сплаті сума, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічне майно (Ст. 424 ГК РФ). Виняток з цього правила передбачено лише для деяких видів договору оренди (Ст.654...
