в разі страхування майна, так як потрібно визначити страхову вартість цього майна або оскаржити суму, в яку страхова компанія оцінила збиток.
Відповідно до нового законодавства при укладанні шлюбного контракту можна залучити оцінювача для визначення вартості майна, що у випадку розлучення значно полегшить вирішення майнових суперечок.
Цілі оцінки тісно пов'язані з її методами. Оптимальність вибору того чи іншого методу оцінки об'єкта у великій мірі залежить від кваліфікації та практичного досвіду оцінювача.
У стандартах оцінки оцінювачам рекомендується визначати вартість об'єктів, застосовуючи якомога більше число методів оцінки, обмежене лише відсутністю необхідної інформації. Тоді при узгодженні результатів оцінки за різними методами ймовірність отримати більш точне значення вартості об'єкта значно зростає.
Методи оцінки нерухомості можуть бути згруповані відповідно до витратним, дохідним і порівняльним (ринковим) підходом.
Методи витратного підходу увазі знання оцінювачем специфіки, правильно оцінювати фізичний, функціональний, економічний знос, вартість об'єкта при найкращому і найбільш ефективному використанні. Для визначення вартості за методами дохідного підходу необхідне знання фінансової математики, володіння поняттями капіталізації та дисконтування, вміння адекватно оцінювати ризики вкладення капіталу, прогнозувати грошові потоки, аналізувати ринкову інформацію і передбачати динаміку зміни вартості об'єкта в залежності від зовнішніх факторів. Методи порівняльного підходу припускають наявність достовірної ринкової інформації про продажі аналогічних об'єктів. Ці методи є найбільш достовірними, однак від оцінювача потрібно знання ринку, аналітики достатньої кількості реальних угод і правильне застосування необхідних поправок (на дату продажу, місце розташування, призначення і т.д.).
Розглядаючи сфери застосування цих методів, можна зробити висновок, що якщо об'єкт не є прибутковим, то для його оцінки доцільно застосовувати витратний та порівняльний підходи. У випадку, якщо об'єкт приносить дохід, то основним методом стає прибутковий, а допоміжними - витратний і порівняльний. Комплексне використання всіх трьох методів дозволяє більш точно обгрунтувати ринкову вартість об'єкта. В рамках кожного з підходів існують цілий ряд методик розрахунку ринкової вартості.
2.2 Вимоги до проведення оцінки
Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
а) укладення з замовником договору про оцінку
б) встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки;
в) аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки;
г) вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
д) узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
е) складання і передача замовнику звіту про оцінку.
Оцінка об'єкта оцінки може проводитися оцінювачем тільки при дотриманні вимоги до незалежності оцінювача, передбаченого законодавством Російської Федерації про оціночну діяльність. У разі якщо він не відповідає вказаній вимозі, оцінювач зобов'язаний повідомити про це замовника і відмовитися від укладення договору про оцінку.
При укладанні договору про оцінку оцінювач зобов'язаний надавати замовнику інформацію про вимоги законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність, у тому числі про порядок ліцензування оціночної діяльності, обов'язках оцінювача, вимоги до договору про оцінку та звіту про оцінку, а також про стандарти оцінки. Факт надання такої інформації фіксується в договорі про оцінку.
Оцінювач здійснює збір і обробку:
правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб; даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки; інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
Оцінювач визначає і аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обґрунтовує їх вибір.
Оцінювач здійснює необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовір...
