вартість, ліквідаційна вартість, кадастрова вартість.
Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
1) укладення з замовником договору на оцінку;
2) встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки; аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки;
3) вибір методу або методів оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
4) узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
5) складання і передача замовнику звіту про оцінку.
Регулювання оціночної діяльності як у Росії, так і в інших країнах відбувається трьома різними механізмами.
- й механізм - правове регулювання. Здійснюється шляхом наділення сторін при здійсненні оціночної діяльності відповідними правами та обов'язками. Законодавець формує рамки дії суб'єктів правовідносин.
- й механізм - державне регулювання оціночної діяльності. Регулювання оціночної діяльності - система заходів і процедур, спрямованих на підвищення якості оціночних послуг та відповідність їх певним критеріям, що встановлюються професійним співтовариством оцінювачів саморегулювання або державними органами, або спільно. Однією з основних цілей державного регулювання є підвищення якості оціночних послуг.
Основними інструментами регулювання діяльності з оцінки є:
система Стандартів;
система сертифікації якості послуг;
уніфікація навчальних програм з підготовки оцінювачів;
створення умов для розвитку і становлення саморегулівних професійних об'єднань оцінювачів;
організація процесу включення процедур і методів професійної оцінки в загальне законодавство;
контроль за виконанням законодавства в галузі оцінки.
- й механізм - саморегулювання оцінювачів. Саморегулівні організації оцінювачів (СРО) можуть виконувати наступні функції:
захищати інтереси оцінювачів;
сприяти підвищенню рівня професійної підготовки оцінювачів;
сприяти розробці освітніх програм з професійного навчання оцінювачів;
розробляти власні стандарти оцінки;
розробляти і підтримувати власні системи контролю якості здійснення оціночної діяльності.
СРО, як показала міжнародна практика, встановлюють, з одного боку, більш детальну стандартизацію, що збільшує якість оціночних послуг, з іншого боку, стандарти надають певну гнучкість в їх застосуванні.
У представленій табл. 5пріведени основні переваги і недоліки систем регулювання оціночної діяльності.
Таблиця 5 - Порівняльний аналіз систем регулювання оціночної діяльності
ПреімуществаНедостаткіГосударственное регулірованіеПодкрепленіе рішень та нормативних актів силою державної влади. Встановлення рівності контрольованих суб'єктів, підконтрольність державі контролюючого органу. Інформованість державної влади, ефективні важелі впливу на підконтрольні суб'екти.Іздержкі державно влади на підтримку апарату контролюючих органів. Низька привабливість державної служби в сьогоднішній момент, недолік кадрів. Корупція домінування публічних інтересів, знижує професійну спільність оцінювачів, проблема відчуженості державної влади від інтересів оцінювачів, пороки чиновницького управленія.СаморегулірованіеПовишает спільність оцінювачів як професії, розуміння спільних інтересів оцінювачів, професійна робота над стандартами. Самостійні важелі впливу на свою деятельность.Опасность формування ситуації з можливою закритістю, кастовістю професії. Можливість перетворення в закриту систему, непідконтрольну суспільству. Можливе взаємне прикривання протиправних дій. Можливо штучне створення бар'єрів вступу в галузь, зниження конкуренції на ринку
У той же час, навколо встановлення тієї чи іншої системи регулювання або контролюючого органу розвертався і досі існує конфлікт інтересів.
2. ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ РІВЛЕКАТЕЛЬНОСТІ НЕРУХОМОСТІ
. 1 Дохідний підхід до оцінки нерухомості
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки, заснованих на капіталізації очікуваних доходів від об'єкта нерухомості.
Потенційні покупці розглядають нерухомість сточки зору інвестиційної привабливості, тобто як об'єкт вкладення капіталу з метою отримання в майбутньому відповідного доходу. Звідси випливає основна особливість дохід...
