язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єкта оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
Земельна ділянка - це частина поверхні землі, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Покращення земельної ділянки - будівлі, будівлі, споруди, об'єкти інженерної інфраструктури, розташовані в межах земельної ділянки, а також результати робіт і інших впливів (зміна рельєфу, внесення добрив тощо), що змінюють якісні характеристики земельної ділянки.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) згідно ст.130 ГК РФ належить земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе , у тому числі будівлі, споруди та об'єкти незавершеного будівництва.
Домоволодіння - житловий будинок, інші будівлі, споруди та елементи благоустрою, розташовані на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці, що має певні межі. Призначено для постійного цілодобового проживання. Має поштову адресу та відокремлено від інших суміжних ділянок. Земельна ділянка є елементом домоволодіння в тому випадку, якщо ця ділянка - власність власників будівель, споруд та інших елементів домоволодіння.
Визначення права власності на нерухомість включає в себе всі права, інтереси і привілеї, пов'язані з користуванням, володінням, розпорядженням нерухомим майном. Право власності на нерухомість зазвичай виражається якоюсь ознакою володіння, на відміну від самої нерухомості як фізичного об'єкта. Таким чином, право власності на нерухомість належить до нематеріальних поняттям.
3.2.1 Аналіз ринку об'єктів дослідження
Райцентр: Мензелінск (Мінзеле)
Територія: 1 923, 5 кв. км
Чисельність населення: 30,6 тис. чоловік
Глава муніципального освіти: Садиков Расим Мукарамовіч
Республіка Татарстан, м Мензелінск, вул. Леніна, 80
Тел .: (85555) 3-10-08, 3-16-08; факс: (85555) 3-10-75
