1% середньоринковий термін експозиції 3 місяці, передбачуваний термін володіння об'єктом 10 летза цей час ринок виросте на 20% існує можливість реінвестування одержуваного доходаРасчет поправки на підприємницький рісквід ріскапремія за ризик% систематичний ріскухудшеніе загальної економічної сітуаціі1увеліченіе числа конкуруючих об'ектов1ізмененіе федерального або місцевого законодательства2несістематіческій ріскпріродние або надзвичайні антропогенні сітуаціі1неполученіе орендних платежей3нееффектівний менеджмент2кріміногенние фактори2фінансовие проверкі3неправільное оформлення договорів аренди2ітого1,9R=8,5% + 11% + 1,9% + 8,5% * 3/ 12-0,2 * 8,5%/(1 + 8,5%) ^ 10-1=24,3% R=0,214 + 0,02125-0,013482=0,221=22,2% V=ЧОД/ RV=81262500/0,222=366047297 руб.
6. Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок видів дозволеного використання, перелічених під №№ 13-16
У складі земель населених пунктів земельні ділянки подібних видів займають настільки мізерну частку, що не має сенсу проводити по них окремий комплекс робіт з оцінки. Кадастрова вартість земельних ділянок видів дозволеного використання, зазначених у підпункті 13, визначається шляхом множення мінімального для цього населеного пункту значення питомого показника кадастрової вартості земельних ділянок видів дозволеного використання, зазначених у підпункті 9, на площу земельних ділянок. Таким чином, вводиться припущення, що ціноутворення земельних ділянок під об'єктами транспорту та земель, на яких ведеться видобуток корисних копалини, вельми схоже з ціноутворенням земельних ділянок під промисловими підприємствами. Результати розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок для даного виду дозволеного використання оформляються в таблиці 7.
Таблиця 7 - Результати розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок видів дозволеного використання, зазначених у п.13, у складі земель м Стара Купавна
№ ппМестоположеніе участкаНаіменованіе населеного пунктаКадастровий номер участкаПлощадь, м 2 УПКС, руб./м 2 Кадастрова вартість, руб.123МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 +02 03: 44029,117,168 897,61124МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 03: 54615,117,178 918,21
Земельні ділянки в населених пунктах, зайняті деревно-чагарникової рослинністю і сільськогосподарськими угіддями за своїми продуктивним властивостям мало відрізняються від властивостей ділянок лісового фонду та сільськогосподарського призначення, що перебувають на оточуючих населений пункт територіях. Внаслідок цього проведення повного циклу робіт по кадастровій оцінці даних земель не представляється доцільним, тому є можливість орієнтуватися на вже наявні результати оцінки земель відповідних категорій.
Кадастрова вартість земельних ділянок виду дозволеного використання, зазначеного в підпункті 14, встановлюється рівною добутку середнього для суб'єкта Російської Федерації значення питомого показника кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель лісового фонду на площу земельних ділянок. Місто Стара Купавна знаходиться в Московській області, отже, як УПКС приймається середній обласний УПКС земель лісового фонду, рівний 1,01 руб./Кв.м. Результати розрахунків заносяться в таблицю 8.
Таблиця 8 - Результати розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок видів дозволеного використання, зазначених у п.14, у складі земель м Стара Купавна
№ ппМестоположеніе участкаНаіменованіе населеного пунктаКадастровий номер участкаПлощадь, м 2 УПКС, руб./м 2 Кадастрова вартість, руб.125МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 5 лютого: 516046,51,016 106,97126МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 524490,61,014 535,51127МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 533031,31,013 061,61128МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 545761,71,015 819,32129МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 556830,41,016 898,70130МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 04: 16625,81,01632,06131МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 04: 1713524,51,0113 659,75132МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 +04: 1816307,21,0116 470,27133МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 03: 1412,51,01416,63134МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 1 лютого:6118673,21,0118 859,93135МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 01: 623349,91,013 383,40
Аналогічні дії необхідно виконати із земельними ділянками, призначеними для сільськогосподарського використання, тобто віднесені до виду дозволеного використання, зазначеного в підпункті 15. Відмінність від попереднього виду полягає в тому, УПКС таких ділянок прирівнюється до УПКС земельних ділянок першої групи сільськогосподарського призначення середньому не по суб'єкту РФ, а по тому муніципальному району, до якого належить оцінюваний на...
